Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential - Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

599000 € Nettokaufpreis
5 Zimmer
123 Wohnfläche
nach Absprache Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6275
Objektart
Haus
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
356
Wohnfläche
123
Grundstücksfläche
356
Baujahr
1937
Garage
1
Käuferprovision
4.76 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
16.03.2022
Effizienzklasse
G
Endenergiekennwert
236 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
236 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1937
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Dieses 1937 erbaute Haus wurde bis zuletzt vom Eigentümer und einer Mietpartei bewohnt. Es wurde stets gepflegt und instand gehalten.
Über die Jahre wurden wesentliche Bestandteile modernisiert und renoviert.

Erdgeschoss:
Hier finden Sie eine abgeschlossene Wohneinheit von ca. 62 m² Wohnfläche auf zwei Zimmern. Von der Diele gelangen Sie in alle weiteren Räume.
Neben separatem Schlafzimmer und Wohnzimmer bietet die geräumige Küche viel Platz, sodass auch der Essbereich hier eingebunden werden kann.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.

Obergeschoss:
Die Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss des Hauses ist identisch zu der im Erdgeschoss.
Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne überzeugen auf den ersten Blick.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erwartet Sie derzeit ein Abstellraum und ein noch nicht ausgebauter Dachstuhl. Nutzen Sie diese Fläche um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert. Alle Parteien haben hier genügend Raum um jedem einen ausreichend großen Abstellraum bereit zu stellen.

Der Rest des Grundstücks wird bereits als Garten genutzt. Die Großzügigkeit eignet sich hervorragend für einen gemeinschaftlichen Garten. Ein großes Stück Lebensqualität für alle Bewohner.

Folgen Sie der Einfahrt rechts vom Gebäude, erreichen Sie die große Terrasse mit Zugang zur Garage.

Lagebeschreibung

Alt-Hürth zählt zu den schönsten Stadtteilen von Hürth. Die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn überzeugt.

Anbindungen ÖPNV:
Köln-Flughafen: Ca. 23 km
Autobahn A1: Ca. 6,5 km
Bushaltestelle: In unmittelbarer Nähe
Straßenbahn Linie 18: Ca. 3 km

In direkter Nachbarschaft:
Hier finden Sie den Ortskern von Alt-Hürth unter anderem mit Einkaufsstraßen, Ärzten, Bäckereien und vielem mehr. Ihre Einkäufe können Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses tätigen. Auch das Einkaufszentrum Hürth-Park ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Stadtbus erreichbar.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:
Nachtspeicherheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster isolierverglast
(innen weiß, außen Braun)
Rollläden an allen Fenstern
Gas-Anschluss zur Straße möglich

Innenausstattung:
Laminatboden in allen Wohnräumen
Echtholzdielenboden im Dachgeschoss
Weiße Holztüren
2 Tageslichtbäder (jeweils mit Wanne)

Sonstige Merkmale:
Große Terrasse im Hof
Voll unterkellert (Deckenhöhe 2,55 Meter)
Garage
Großer Garten
Max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 500 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung:

Derzeit ist die Wohneinheit im 1. Obergeschoss noch bewohnt. Die Wohnung im Erdgeschoss steht aktuell leer.

Potential & Möglichkeiten:

Das Haus kann durch normale Renovierungsarbeiten in einen bezugsfertigen Zustand gebracht werden.
Durch Sanierungsarbeiten im Dachgeschoss kann eine dritte Wohneinheit geschaffen werden.

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Dahmann Immobilien GmbH

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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

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info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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