Vermietetes 6-Familienhaus im Herzen von Alt-Hürth für Kapitalanleger

ZUM OBJEKT:

Das im Jahre 1980 umgebaut und kernsanierte Gebäude, wird seitdem als 6-Familienhaus genutzt. Erst 2015 wurden weitere umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Alle modern gestalteten Wohnungen sind langfristig vermietet.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 318 m². Diese teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss und 1. Obergeschoss:
je 1 Appartement mit kombiniertem Wohn- Schlafraum und offener Küche, innenliegendem Duschbad und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bzw. 35 m²
je 1 Zweizimmerwohnung mit offener Küche, innenliegendem Duschbad, Flur und Loggia mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bzw. 55 m²

2. Obergeschoss und Dachgeschoss:
1 Appartement mit kombiniertem Wohn- Schlafraum und offener Küche, innenliegendem Duschbad und Flur mit einer Wohnfläche von ca. 35 m²
1 Maisonettewohnung mit großem kombinierten Wohn- Esszimmer, offener Küche, Gästetoilette, Flur und Loggia auf der unteren Ebene sowie 3 Schlafzimmern und einem Wannenbad mit Tageslicht auf der oberen Ebene mit einer Wohnfläche von ca. 110 m².

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche sowie ein Heizungs- und Trockenraum der von den Mietern gemeinsam genutzt wird. Darüber hinaus sind eigene Kellerräume für die Mieter vorhanden.

Alt-Hürth ist der 3. größte Ortsteil von Hürth und liegt ruhig aber dennoch zentral. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Schulformen und der beliebte Hürth-Park mit seinen rund 150 Fachgeschäften, Multiplex-Kino, 3.000 kostenlosen Parkplätzen und zahlreichen weiteren Dienstleistungsunternehmen sind nur wenige Minuten entfernt. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote innerhalb Hürths wie z.B. der beliebte Otto-Maigler-See ergänzen das Angebot.

Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Gegensprechanlage
Gas-Zentralheizung
3 PKW-Einstellplätze

PROVISION:

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 51.85 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2004