MEHRFAMILIENHAUS IM HERZEN VON HÜRTH-EFFEREN

ZUM OBJEKT:

Das zurzeit als Fünffamilienhaus genutzte Gebäude befindet sich auf einem ca. 287 m² großen Grundstück, nur wenige Minuten von der Bahnlinie 18, im Herzen von Hürth-Efferen. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet. Die Gesamtfläche beträgt ca.187 m² zzgl. einer Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 45 m².

Im Jahre 1984 wurde dieses Haus renoviert.
Erst 2018 hat der jetzige Eigentümer ein Appartement im Hochparterre umfassend erneuert und modern gestaltet.

Aufteilung:

Hochparterre:
2 Appartements
mit jeweils einer Küche, einem innenliegenden Duschbad und einem Wohn-/Schlafraum. Die Größe der Appartements beträgt ca. 28m² und ca. 29m². Ein Appartement verfügt über eine kleine Loggia.

1. Etage:
2 Appartements
mit jeweils einer Küche, einem innenliegendem Duschbad und einem Wohn-/Schlafraum. Die Größe der Appartements beträgt ca. 27m² und 37m². Ein Appartement verfügt über eine kleine Loggia.

2. Etage:
hier wurden zwei Appartements zusammengelegt, welche seit ca. 10 Jahren vom jetzigen Mieter angemietet sind. So verfügt diese Wohnung über eine Küche, ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafräume und zwei innenliegende Duschbäder. Auch diese Wohnung verfügt über eine kleine Loggia. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 67m².

Der Dachboden ist zur Zeit ausschließlich über die Wohnung in der 2. Etage erreichbar und verfügt über ein Ausbaupotential von ca. 45 m².

Alle Wohnungen sind mit einer Gasetagenheizung und eigenen Wasseruhren ausgestattet.

Hürth-Efferen

Efferen ist mit seinen rund 12.500 Einwohnern der 2. größte Stadtteil Hürths. Er grenzt unmittelbar südwestlich an Köln und ist durch seine zentrale aber dennoch ruhige Lage einer der beliebtesten Wohnstandorte. Die Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Bonn ist mit der Straßenbahnlinie 18 optimal. Der Autobahnanschluss an die A4 liegt am Ortsrand von Efferen. Hierüber erreichen Sie schnell alle überregionalen Ziele.

Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, 2 Grundschulen, Kindergarten, Ärzte und vieles mehr. Zum beliebten Einkaufszentrum Hürth-Park mit seinen 150 Fachgeschäften, UCI-Kinowelt und 3.000 kostenlosen Parkplätzen sind es kaum 2 km.

Efferen ist nur durch den Grüngürtel von Köln getrennt. Sowohl hier, als auch im nahegelegenen Erholungsgebiet Kostenfort-Ville mit seinem attraktiven Otto-Maigler-See, haben die Mieter alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die hervorragende Infrastruktur des Ortes und der Umgebung garantieren dem Käufer eine ständige Werterhaltung des Objektes.

Hochparterre:
Appartement 1 in 2018 komplett renoviert.
neues Bad, neue Böden, neue Einbauküche,

1. und 2. Obergeschoss:
in 1984 renoviert
Laminatböden,Fliesen,PVC-Böden
Gasetagenheitung
Holztüren

Sanierung der Dachkonstruktion in 1997

Das Fünffamilienhaus ist in einem guten Pflegezustand. Alle Wohnungen haben eine gute Grundrisslösung und sind immer gut vermietbar. Das Gebäude ist voll unterkellert und den Mietern steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Besichtigungstermine sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

PROVISION:

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 206.92 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2010