Ideal als 2-Familien - oder Mehrgenerationenhaus - Viel Wohnfläche auf riesigem Grundstück

680000 € Nettokaufpreis
10 Zimmer
205 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6272
Objektart
Haus
Zimmer
10
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
1656
Wohnfläche
205
Grundstücksfläche
1656
Baujahr
1950
Garage
3
Käuferprovision
2.38 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
21.02.2022
Effizienzklasse
G
Endenergiekennwert
222.7 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
222.7 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1997
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Dieses in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus im Herzen von Alt-Hürth bietet Ihnen Potential für all Ihre Wünsche.
Aktuell wird es vom Verkäufer als Mehrgenerationenhaus genutzt und ist teilweise vermietet. Die wesentlichen Bestandteile der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren seitens des Eigentümers modernisiert.
Das Haus kann mit den üblichen Renovierungsarbeiten kostengünstig optimiert oder aber durch Neugestaltung der Grundrisse den individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Eine Aufteilung des Hauses in drei abgeschlossene Wohnungen ist ebenfalls einfach denkbar.

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie über den Hausflur in die vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie das helle Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der große Essbereich ist offen mit dem Wohnbereich und der Küche verbunden, wodurch eine helle und offene Raumgestaltung entsteht.
Das Schlafzimmer befindet sich am Ende der Diele, welche Ihnen auch Platz für eine Garderobe bietet.

Obergeschoss:
Über den Treppenaufgang im Hausflur gelangen Sie in die weiteren oberen Geschosse (Obergeschoss, Dachgeschoss sowie den Dachstuhl), welche aktuell als eigenständige Wohneinheit der Familie genutzt werden.
Im 1. Obergeschoss finden Sie derzeit ein großes Wohnzimmer, eine geräumige Küche sowie einen Essbereich. Die Diele bietet hier außerdem noch Zugang zu einem hell gefliesten Tageslichtbad mit Dusche.

Dachgeschoss:
Weiteren Wohnraum bietet Ihnen das Dachgeschoss mit zwei Räumen sowie einem weiteren Tageslichtbad mit Wanne. Hier befinden Sich aktuell ein Jugendzimmer sowie das Elternschlafzimmer.
Durch die großen Gauben bieten Ihnen auch diese Räume trotz Dachschrägen viel Platz.

Dachstuhl:
Der Dachstuhl ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen weiteren Raum von ca. 22 m².
Auch dieser Raum wird derzeit als Jugendzimmer genutzt und bietet Ihnen unter anderem einen Einbauschrank.

Lagebeschreibung

Alt-Hürth zählt zu den schönsten Stadtteilen von Hürth. Die Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn überzeugt.

Anbindungen ÖPNV:
Köln-Flughafen: Ca. 23 km
Autobahn A1: Ca. 6,5 km
Bushaltestelle: In unmittelbarer Nähe
Straßenbahn Linie 18: Ca. 3 km

In direkter Nachbarschaft:
Hier finden Sie den Ortskern von Alt-Hürth unter anderem mit Einkaufsstraßen, Ärzten, Bäckereien und vielem mehr. Ihre Einkäufe können Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses tätigen. Auch das Einkaufszentrum Hürth-Park ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Stadtbus erreichbar.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Isolierverglaste Fenster mit Kunststoff- bzw. Holzrahmen

Innenausstattung:
Lackierte Holztüren
Fliesenboden in allen Badezimmern
Laminat, Stäbchenparkett, Fliesen und Echtholzdielenboden in den Wohnräumen
Kaminofen im Wohnzimmer im 1. OG
1 innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
2 Tageslichtbäder (1x mit Wanne, 1x mit Dusche)

Weitere Merkmale:
Voll unterkellert
3 Garagen mit Hof
Anbau über alle Vollgeschosse
Sehr großer Garten
Terrasse mit insgesamt ca. 7 m² in Wohnfläche enthalten
Ausgebauter Dachstuhl mit ca. 22 m² - zu Wohnzwecken
Max. mögliche Internet Geschwindigkeit: 500 MBit/s

Sonstiges

Wir sind seitens der Eigentümer mit dem Verkauf im “kleinen Bieterverfahren” beauftragt, um einen marktgerechten Preis zu erzielen. Im Nachfolgenden möchten wir Ihnen einen Überblick über den geplanten Ablauf verschaffen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Kaufangebote nur mit einer Bonitätsbestätigung berücksichtigen können.

Abgabe Kaufpreisangebot:
Sie teilen uns Ihr Kaufpreisangebot bis zum 22.03.2022 um 24:00 Uhr per E-Mail an info@dahmann-immo.de mit.

Falls Sie unter den Top 3 Bietern sind:
Bitte halten Sie eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in adäquater Höhe bereit. Ohne diese können wir Sie nicht für die zweite Angebotsphase berücksichtigen.

Zweite Angebotsphase:
Hier haben Sie noch einmal die Chance Ihr ursprüngliches Kaufpreisangebot anzupassen. Anschließend nehmen wir Ihr finales Kaufpreisangebot bis zum 25.03.2022 um 12.00 Uhr entgegen.

Ergebnismitteilung und Kaufvertrag:
Falls Sie den Zuschlag erhalten haben, bereiten wir den notariellen Kaufvertrag vor. Die Beurkundung findet dann kurzfristig statt.

Wir sind als Experte rund um die Immobilie gerne jederzeit an Ihrer Seite, begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe und beantworten selbstverständlich alle Ihre Fragen.

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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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