Für die ganze Familie: Reihenhaus in schöner Wohnsiedlung in Hürth-Fischenich

480000 € Nettokaufpreis
5 Zimmer
137 Wohnfläche
Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6268
Objektart
Haus
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
205
Wohnfläche
137
Grundstücksfläche
205
Baujahr
1985
Garage
1
Käuferprovision
2.38 %

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
18.01.2022
Effizienzklasse
C
Endenergiekennwert
77 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
77 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2009
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Dieses voll verklinkerte Reihenhaus wurde im Jahre 1985 erbaut und liegt in einer ruhigen Stichstraße in einer der kinderfreundlichsten Wohngegenden von Hürth-Fischenich.

Aufteilung und jetziger Zustand:
Über die Diele gelangen Sie direkt in das ca. 34 m² große und mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohnzimmer. Die Küche ist offen gestaltet und direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Genießen Sie die Zeit in Ihrem nach Süd-Ost ausgerichteten Garten. Freuen Sie sich auf gesellige Abende auf der Terrasse.
Über die offene Treppe mit Holzstufen, gelangen Sie ins 1. Obergeschoss.
Hier erwarten Sie 2 Kinderzimmer und ein großes Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separiert und liegt gleich neben dem Badezimmer.
Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem! Das Dachgeschoss ist wohnlich nutzbar. Hier steht Ihnen ein weiterer Raum von ca. 25 m² zur Verfügung.
Das Haus ist nicht unterkellert.
Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet Ihnen jedoch einiges an Abstellfläche und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine.
Der Spitzboden des Garagendaches ist als zusätzlicher Stauraum nutzbar.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lagebeschreibung

Hürth- Fischenich ist ein Ortsteil in dem sich jung und alt wohlfühlen.
Ein lebendiger kleiner Ort mit gemütlichen Straßen, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf und viel Naherholungsraum.

Anbindungen ÖPNV:
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 2 min zu Fuß
Straßenbahn: Linie 18 3 min zu Fuß

In direkter Nachbarschaft:
finden Sie gepflegt Einfamilienhäuser in ruhiger Ortslage von Fischenich. Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:
Gaszentralheizung aus 2009
Warmwasseraufbereitung über die Heizung
Meranti-Holzfenster, isolierverglast mit Rollläden

Innenausstattung:
Holztüren
hochwertige Einbauküche
Bodenfliesen im Erdgeschoss und Obergeschoss
Laminatboden im ausgebauten Dachgeschoss
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
separiertes WC im 1. OG

Sonstige Merkmale:
Garage in unmittelbarer Nähe vom Haus
Terrasse anteilig mit 7,5 m² in Wohnfläche enthalten
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung:
Der aktuelle Eigentümer hat das Haus 2012 ursprünglich angemietet und schließlich 2017 erworben. Seitdem hat die Familie das Haus stets selbst bewohnt.

Potential & Möglichkeiten:
Ein gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Lage, hervorragend geeignet für eine Familie mit bis zu 3 Kindern.

Ergänzende Hinweise:
Die Einbauküche und die Garage sind im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigungen vor.

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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