Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Bestlage von Hürth-Efferen

Dieses in ca. 1954 erbaute Zweifamilienhaus wurde bis zuletzt selber vom Eigentümer und einer Mietpartei bewohnt. Es wurde stets gepflegt und kontinuierlich instandgehalten.
Über die Jahre wurden wesentliche Bestandteile modernisiert und renoviert.

Erdgeschoss:
Hier finden Sie eine abgeschlossene Wohneinheit von ca. 72 m² Wohnfläche auf zwei Zimmern. Von der Diele gelangen Sie in alle Räume.
Neben einem separatem Schlafzimmer und einer Küche bietet das große Wohn-/Esszimmer viel Platz um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich, als auch einen Essbereich einzurichten.
Das Tageslichtbad ist baujahrtypisch gefliest und mit einer Dusche sowie mit einer Wanne ausgestattet. Alle Fenster im Erdgeschoss verfügen über Rollläden.
Die Küche bieten neben einem Abstellraum auch den direkten Zugang zur rückseitig angebauten Terrasse und damit auch in den großen Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung.
Diese umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne.

Dachgeschoss:
Nutzen Sie diese Fläche um weiteren Wohnraum zu schaffen. Derzeit ist der Dachstuhl nicht ausgebaut und wurde als zusätzliche Abstellfläche betrachtet.
Das Haus ist voll unterkellert und unterteilt in Abstellräume, den Heizungsraum und eine Waschküche mit Möglichkeit zur Wäschetrocknung.

Der Rest des Grundstücks wird bereits als Garten genutzt. Die Großzügigkeit bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern. Schaffen Sie sich hier Ihre private Wohlfühloase. Ein neues Zuhause mit einem Höchstmaß an Lebensqualität.

Folgen Sie der Einfahrt links vom Gebäude, erreichen Sie die Garage. Gehen Sie hingegen rechts am Haus vorbei, haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.

Großlage Stadt:
In zentraler Lage von Hürth-Efferen mit guter Anbindung an die Linie 18 und die Luxemburger Straße, liegt diese Immobilie nahe der Haltestelle “Kiebitzweg”.
Die Stadtgrenze von Köln befindet sich ca. 1 km von Hürth-Efferen entfernt.

Anbindungen ÖPNV:
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 2 min zu Fuß
Straßenbahn: 1 Minute zu Fuß

In direkter Nachbarschaft:
finden Sie gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, Einkaufsmöglichkeiten und die direkte Autobahnauffahrt zur A4 Richtung Köln.

Allgemeines und Haustechnik:
Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Doppelt verglaste Fenster im Kunststoffrahmen
Rollläden an allen Fenstern

Innenausstattung:
2 Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche
Echtholzdielenboden im Dachgeschoss
Laminatboden in allen Wohnräumen
Weiße Holztüren

Sonstige Merkmale:
Großer Garten
Terrasse
Voll unterkellert
Garage
Max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s

Bisherige Nutzung:
Das Haus ist bereits komplett geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

Potential & Möglichkeiten:
Das Haus kann durch normale Renovierungsarbeiten in einen bezugsfertigen Zustand gebracht werden.
Durch Sanierungsarbeiten kann ein hochwertiger Lebensstandard geschaffen werden.