FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT ERWEITERUNGSPOTENZIAL AUF HERRLICHEM SÜDGRUNDSTÜCK

445000 € Nettokaufpreis
5 Zimmer
100 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6024
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
622
Wohnfläche
100
Grundstücksfläche
622
Baujahr
1954
Außenstellplatz
1
Garage
1
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
30.07.2018
Effizienzklasse
G
Prim. Energiekennwert
208.77 kWh/m²
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem wunderschönen ca. 622 m² großem Grundstück mit herrlichem Südgarten, wird Sie sicher begeistern.
Hier haben Sie noch viele Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten, um Ihr Zuhause auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche anzupassen.

Von der Diele aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse. Die Küche ist separiert vom Wohnzimmer, kann aber auch zum Wohnraum hin offen gestaltet werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum der hervorragend als Büro-oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Duschbad mit Fenster.

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafräume. Vom ehemaligen Elternschlafzimmer aus, erreichen Sie die Loggia mit herrlichem Blick in den Garten.

Dieser Schlafraum führt zusätzlich ins Bad en Suite mit Fenster und Dusche.
Zwei weitere Schlafräume befinden sich zur Straßenseite. Auch bietet Ihnen das Dachgeschoss ein Gäste-WC.

Das Haus ist voll unterkellert und ermöglicht seinen neuen Eigentümern viel Staufläche.

Hervorzuheben ist noch dazu die überaus große Garage, die in der Länge weitere Möglichkeiten für Abstellfläche oder Werkraum bietet.

Lagebeschreibung

Hürth-Gleuel ist mit seinen rund 6.300 Einwohner und seiner Nähe zur Domstadt Köln ein sehr beliebter Ortsteil von Hürth. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Grundschule, zwei Kindergärten und vieles mehr. Alle weiterführenden Schulformen sind mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten innerhalb Hürths zu erreichen.

Der nahe Hürth-Park mit rund 150 Fachgeschäften, UCI Multiplex-Kino, Ärzten und 3.000 kostenlosen Parkplätzen lässt darüber hinaus keine Wünsche offen.

Das am Ortsrand von Gleuel gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville rund um den Otto-Maigler See mit Regattastrecke, Badevergnügen, Wander-, Reit- und Radfahrmöglichkeiten bietet Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.

Direkte Bus- oder Straßenbahnverbindung bringen Sie von Hürth auf kurzen Wegen nach Köln. Die Autobahnzubringer zur A1, A4 und A61 liegen in unmittelbarer Nähe.

Hürth kombiniert Großstadtflair mit ländlicher Idylle. Hier ist für jeden was dabei.

Ausstattung

Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Holztüren
Holzfenster, doppeltverglast, elektrisch
Gästeduschbad mit Fenster im EG
Bad en Suite im DG
separates WC im DG
3 Schlafräume im DG
Loggia im DG
Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Südterrasse und großem Südgarten
voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe
große Garage mit Abstell-/Werkraum
Stellplatz vor der Garage

Sonstiges

Zum Schutze der Privatsphäre der Eigentümer, können wir Ihnen keine weiteren Fotos zur Verfügung stellen. Wir bitten Sie hier um Verständnis.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 208.77 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1954

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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