Freistehendes Einfamilienhaus auf wunderschönem Grundstück in Hürth-Alstädten-Burbach

875000 € Kaufpreis
4 Zimmer
170 Wohnfläche
sofort Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6301
Objektart
Haus
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
519
Wohnfläche
170
Grundstücksfläche
519
Baujahr
2000
Garage
1
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
09.08.2022
Effizienzklasse
E
Endenergiekennwert
136.6 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
136.6 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2000
A+
A
B
C
D
E
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G
H

Objektbeschreibung

Im Herzen von Hürth-Alstädten-Burbach ist dieses exklusive Einfamilienhaus lediglich über einen Privatweg erreichbar. Hier haben Sie absolute Ruhe. Der weitläufige Garten bietet zusätzlich eine hohe Wohnqualität. Die massiv überdachte Terrasse ermöglicht zudem eine ganzjährige Nutzung.

Aufteilung und jetziger Zustand:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der wunderschöne Garten bietet sehr viel Platz. Ob großes Trampolin, eine Spieloase oder eine Erweiterung um einen Schwimmteich, einen Pool oder eine Außenküche. Hier bleiben keine Wünsche offen. Privatsphäre ist hier garantiert, denn der Garten ist von Außen nicht einsehbar und das Grundstück rundum eingefriedet.
Eine Schiebetür trennt die angrenzende Küche vom Ess-/Wohnbereich. Die moderne weiße Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine kleine Frühstücksecke findet hier ebenfalls ausreichend Raum.
Auf ca. 20 m² haben Sie ein sehr geräumiges Schlafzimmer.
Das barrierefreie Tageslichtbad punktet mit ebenerdiger, bodengleicher Dusche mit Glastür. Zusätzlich gibt es eine Badewanne.
Ebenso wie das moderne Badezimmer ist auch das Gäste-WC hell und zeitlos gefliest.
Über die massive Steintreppe erreichen Sie das Dachstudio. Auf ca. 111 m² Grundfläche stehen Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen.
Für viel Licht wurden zwei Giebel- und zwei Dachflächenfenster eingebaut.
Aus 1 mach 2: Mit Einbau einer Trockenbauwand können Sie diese Fläche in weitere getrennte Räume aufteilen.
Der Keller ist voll ausgebaut. Neben einer Waschküche und einem Abstellraum befinden sich dort zwei weitere Wohnräume, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnräume und die Küche sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, die durch große Lichtschächte mit Tageslicht versorgt werden. Hier ist eine weitere voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten enthalten. Auch in diesem innenliegenden Badezimmer wurde Wert auf eine große Dusche gelegt.
Zusätzlich viel Stauraum bietet Ihnen der Spitzboden über der Dachgalerie.
Eine große Garage befindet sich direkt neben dem Haus und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Lagebeschreibung

Die Lage von Hürth-Alstädten-Burbach ist einfach optimal.
Das Haus befindet sich in einer reinen Wohngegend mit schmucken Einfamilienhäusern in unmittelbarer Nähe des beliebten Otto-Maigler-Sees.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Alle weiterführenden Schulen, das Einkaufszentrum Hürth-Park und weitere zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Innenausstattung:

Moderne Einbauküche
Massive Steintreppe
Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Gäste-WC
Alarmanlage
Video-Gegensprecheinrichtung
(auch vom Untergeschoss aus bedienbar)
Heller Fliesenboden in allen Räumen
Innentüren aus Echtholz

Haustechnik und sonstige Merkmale:

Massiv überdachte Terrasse
Großzügige Garage
Ausgebautes Dachstudio
Voll unterkellert - Keller inklusive weiterer Einbauküche und Badezimmer mit Dusche, weitere Räume im Keller zu Wohnzwecken nutzbar
Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung
Doppelt isolierverglaste Fenster im weißen Kunststoffrahmen
Elektrische Rolläden

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Dahmann Immobilien GmbH

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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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