Freistehendes Ein- oder Mehrgenerationenhaus in familienfreundlicher Wohnlage von Alt-Hürth!

459000 € Nettokaufpreis
9 Zimmer
129 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6082
Objektart
Haus
Zimmer
9
Grundstücksfläche
465
Wohnfläche
129
Grundstücksfläche
465
Baujahr
1953
Außenstellplatz
2
Garage
1
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
26.03.2019
Effizienzklasse
E
Prim. Energiekennwert
136.4 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2010
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Eingebettet in einer gepflegten Wohnsiedlung, erwartet Sie Ihr neues Haus, welches nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum und dem angrenzenden Ortsteil - Hürth-Hermülheim entfernt liegt.

Perfekt für die große Familie, bietet Ihnen dieses freistehende Haus auf ca. 129 m² Wohnfläche, zzgl. nicht anrechenbarem Dachausbau von ca. 60 m², behagliches Wohnen.

Bisherige Nutzung:
Die jetzigen Eigentümer haben das Haus gepflegt und entsprechend Ihren Bedürfnissen stets fachgerecht modernisiert. So erwarten Sie Holzdielen, helle Laminatböden, Fliesen, weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden, Fensterbäder mit Wanne oder Dusche und im 1. OG eine Durchreiche, welche Wohnzimmer und Küche verbindet.

Die Eigentümer verkaufen die Immobilie wegen des Wunsches nach einer Lageveränderung.

Aufteilung:
Alle Geschosse ähneln sich in ihrem soliden Grundriss. So erwarten Sie Küche, Fensterbäder, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im Erdgeschoss ist eine Wohnflächenerweiterung durch einen Anbau oder Wintergarten mit darüber liegender Terrasse für das OG denkbar.
Durch den Umbau wäre ein großzügiger Zugang zu dem nach hinten gelegenen Garten einfach realisierbar. Aktuell steht Ihnen eine ca. 114 m² große Terrasse zur Verfügung. Diese erstreckt sich unter anderem über die gesamte Dachfläche der Garage.
Insgesamt vier Autos finden in der Ihnen zur Verfügung stehenden Großraumgarage Platz.
Über einen separaten Zugang neben der Garage betreten Sie den bis in den Garten reichenden erweiterten Kellerbereich.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert. Zwei Hauswirtschaftsräume, eine Waschküche und ein Heizraum sorgen für ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Bevor Sie einziehen:
Dieses Haus eignet sich ideal als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus. Für die Nutzung als Einfamilienhaus werden Sie den Grundriss neu aufteilen und in diesem Zusammenhang Bäder und Küchen umplanen wollen. Sicherlich werden Sie diese Immobilie Ihren Ansprüchen entsprechend renovieren, erweitern und für sich und Ihre Familie aufhübschen. Dieses ist hier auch mit geringerem Aufwand machbar.

Und dann heißt es: .. Einziehen und wohlfühlen!

Lagebeschreibung

Die moderne Stadt Hürth mit ihren rund 60 Tausend Einwohnern setzt sich aus 12 kleinen bis mittleren Orten zusammen. Alt-Hürth ist der 3. größte Ortsteil und liegt sehr zentral. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Schulformen und der beliebte Hürth-Park mit seinen rund 150 Fachgeschäften, Multiplex-Kino, 3.000 kostenlosen Parkplätzen und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen sind nur wenige Minuten entfernt.

Innerhalb Hürths sowie nach Köln und Bonn ist der öffentliche Nahverkehr sehr gut ausgebaut. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61 sind nicht weit entfernt und zum Köln-Bonner-Flughafen sind es knapp 20 Minuten.

Eines der nächstgelegenen Naherholungsgebiete ist der Hürther-Bogen. Auch der Otto-Maigler-Se, welcher Ihnen ein Strandbad mit Beachclub, eine Regattastrecke, einen Surfverein und auch weitläufige Wander-, Reit- und Radfahrwege bietet, ist nicht weit entfernt.

Alle Einrichtungen, die zu einer jungen und dynamischen Stadt mit einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben gehören, sind in Hürth vorhanden. Hier im Schatten des Kölner Doms lässt es sich gut leben und arbeiten.

Ausstattung

Fensterbäder mit Wanne und/oder Dusche
weiße Türen
Holzdielen im Dielenbereich und Wohn- und Schlafzimmer
Fliesen in Bädern und Küchen
Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Zweifachverglaste Kunststofffenster
Rollläden
Garten
ca. 114 m² große Terrasse
Vorgarten
Großraumgarage (mit Platz für bis zu vier Autos)
Stellplätze (in der Einfahrt)
Keller, inkl. Waschkeller und Trockenraum
Erweiterter Kellerbereich

Sonstiges

Ein tolles Haus für ein bis drei Generationen, welches sich lohnt anzusehen!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Für diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Schauen Sie sich diese Immobilie gerne vorab schon einmal an unter: https://3d.dahmann-immobilien.de/M6082/

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Besichtigungstermine sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.03.2019
Endenergiebedarf Wärme: 136.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme Dampf
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2010

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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