Einfamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Hürth-Hermülheim

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Hürth. Durch die zentrale Lage ist die Anbindung nach Köln und Umgebung ideal.

Aufteilung und jetziger Zustand
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung auf ca. 147 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss:
Nachdem Sie die Immobilie durch die Hauseingangstür betreten, befinden Sie sich im Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss und Treppenabgang zum Keller. Von hier betreten Sie im Erdgeschoss die anliegende Diele mit Platz für eine Garderobe. Dies ist gleichzeitig der Zugang zu einem Schlafzimmer, der Küche mit Durchreiche und das großzügige Wohn- und Esszimmer.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist mit einer breiten
Fensterfront, sowie mit einem Kamin ausgestattet.
Der hinter dem Esszimmer liegendem Garten ist durch den angrenzenden Wintergarten nicht direkt einsehbar und somit perfekt als Rückzugsort geeignet. Dieser ist mit einem kleinen Geräteschuppen bestückt.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss ist aufgeteilt in drei gut geschnittene Schlafzimmer und einem Fensterbad mit Badewanne. Durch die vorhandene Küche im Dachgeschoss, kann dies als separate Wohnung umfunktioniert werden. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, kann aber als zusätzliche Abstellfläche ge-
nutzt werden.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine gemütliche Bar, ein Vorratsraum, eine Werkstatt und ein Waschkeller mit Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe.

Großlage Stadt
Eine moderne, lebendige Stadt mit 12 Ortsteilen ganz unterschiedlicher Größe und Prägung - das ist Hürth im Erftkreis - in direkter Nachbarschaft zur rheinischen Metropole Köln.
Städtischer und ländlicher Charakter, freundliche Neubaugebiete und dörfliche Idylle wechseln sich ab. Tradition und Moderne treffen in Hürth immer wieder aufeinander.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen ca 22 km
Bus: Haltestelle ca 3 min zu Fuß
Straßenbahn: ca 1,0 km

In direkter Nachbarschaft

Finden Sie die Hürther Stadtverwaltung, das bekannte Einkaufscenter “Hürth-Park” Grundschule, Spielplatz und das Sana-Krankenhaus-Hürth..

Allgemeines und Haustechnik

Nachtspeicherheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststoff-Fenster, isolierverglast mit Rollläden

Innenausstattung

Holztüren
abgehangene Holzdecken in Wohnzimmer
und Diele
Bodenfliesen und Laminat
Badezimmer in EG und OG
Rollläden
Einbauküche im OG

Sonstige Merkmale

Garage am Haus (nicht mit dem Auto befahrbar)
Waschraum im Keller
Partyraum im Keller
Wintergarten ca. 15 m²
Terrasse ca. 6 m², zu 50% in Wfb enthalten
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s

Bisherige Nutzung

Hier wohnten seit Fertigstellung des Hauses ausschließlich die Eigentümer.

Potential & Möglichkeiten

Aufgrund der vielen Schlafräume, bietet dieses Einfamilienhaus auch einer Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause.

Provision:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 2,975% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.