Einfamilien-Doppelhaushälfte auf herrlichem Grundstück

590000 € Nettokaufpreis
6 Zimmer
160 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6153
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
610
Wohnfläche
160
Grundstücksfläche
610
Baujahr
1938
Käuferprovision
3.48 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
18.06.2020
Effizienzklasse
G
Prim. Energiekennwert
230.55 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
2010
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Wohnen Sie in einem charmanten Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie im beliebten Hürth-Stotzheim.

Aufteilung und jetziger Zustand

Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss, dem 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss dieser außergewöhnlich großen Doppelhaushälfte. Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele von der aus Sie die Küche und das Wohnzimmer erreichen.
Die bestehende Einbauküche gehört zum Haus und wurde so konzipiert, dass hier eine Kochinsel zum Essbereich errichtet wurde. Der daran anschließenden Wohnbereich ist über einen Durchbruch direkt zu begehen.

Auf dieser Etage wurde erst vor ca. 2 Jahren das Wannenbad mit WC und Waschbecken modernisiert.

Besonders von Vorteil für Familien mit Kindern ist der Zugang über die Küche auf die Terrasse und in den Garten.

Ob Sie nun auf der Terrasse mit dem Springbrunnen die Stunden genießen, im kleinen Gewächshaus Ihrem Hobby nachgehen, am Gartenhaus grillen oder einfach im Schatten der alten Kiefern am Pumpbrunnen idyllische Stunden verbringen möchten, hier ist für jeden etwas dabei.

Seitlich des Gartens, zwischen Terrasse und Garten, liegt das kleine Nebengebäude.
Dieses ist vielfältig nutzbar. Ob als Atelier, kleine Werkstatt oder zum Abstellen diverser Gartengeräte ist vieles möglich. Zwei große Räume mit separaten Zugängen bieten jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten.

Zurück ins Haus:

Von der Diele aus erreichen Sie das 1. Obergeschoss über die aus dem Baujahr erstellte Holztreppe.

Eine Zwischentür trennt diese Etage vom Treppenhaus. So befindet sich hier ein kleines Arbeitszimmer, das Bad mit Dusche und ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Blick auf den Garten.

Im Anschluss an das Schlafzimmer gelangen Sie in Ihr zukünftiges Ankleidezimmer, das bezüglich des Platzes zur Aufstellung von Kleiderschränken keine Wünsche offen lässt.

Das Dachgeschoss:

Ein kleines Highlight dieses Hauses ist das gemütliche Dachgeschoss mit seinen zwei Zimmern und dem großen Bad mit Eckbadewanne und übergroßer Dusche.

Ideal als Gäste-Etage oder für Teenager, eignet sich dieses Geschoss wunderbar um ein kleines eigenes Reich zu errichten.

Auch als Eltern-Etage oder Arbeitsbereich ist das Dachgeschoss ein idealer Rückzugsbereich.

Lagebeschreibung

Stotzheim gehört zu den besonders begehrten Wohngebieten innerhalb Hürths. Es besitzt einen ausgeprägt ländlichen Charme, was sich in liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und Einfamilienhäusern neueren Datums mit gehobener Ausstattung widerspiegelt.
Für die überregionale Anbindung ist über die Autobahnen A4, A1 und A61 mit Abfahrten Köln-Klettenberg, Hürth-Knapsack und Erftstadt gesorgt. Gut ausgebaut ist der öffentliche Nahverkehr in den Hürther Stadtteilen und Richtung Köln.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20km
Bus: - Haltestelle wenige min zu Fuß
Straßenbahn: 10 Minuten mit dem Auto

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie sehr gepflegte Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser und der Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen…..

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik

Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Alu-Fenster, doppelt verglast mit Rollläden
Veluxfenster im Dachgeschoss

Innenausstattung

Holztüren, weiß
Einbauküche ohne E-Geräte
Bodenfliesen in der Küche und den Bädern
Laminatboden in den Wohnräumen
1 Wannenbad mit Fenster im EG
1 Duschbad mit Fenster im 1. OG
1 Bad mit Wanne und Dusche im DG
1 Balkon im 1. OG

Sonstige Merkmale

große Einfahrt, 1 Carport vor der Garage, 1 Garage
Gartenhaus
kleines Gewächshaus
1 massiv gebautes kleines Nebengebäude im Garten für Abstellmöglichkeiten oder kleines Atelier nutzbar
voll unterkellert
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung
Das Haus wurde in den letzten Jahren ausschließlich von den Eigentümern bewohnt. Aufgrund beruflicher Änderungen haben Sie Ihren Lebensraum in eine andere Stadt verlegen müssen.

Potential und Möglichkeiten
Ein Haus für die ganze Familie mit viel Platz für jeden.
Aufgrund des Baujahres können auch hier diverse Modernisierungen getätigt werden.
Welche Modernisierungen vorgenommen werden, kann nur der neue Eigentümer entscheiden, der dieses seinem Wunsch entsprechend umsetzen wird.

Ergänzende Hinweise
Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig nach Beurkundung bezogen werden.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 18.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 230.55 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2010

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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