DOPPELHAUSHÄLFTE MIT CHARME! TEILMODERNISIERT-HÜRTH-FISCHENICH

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Hürth - Fischenich, nur 2 Gehminuten zur KVB-Linie 18.

Das ca. 1948 errichtete und voll unterkellerte Gebäude wurde eingeschossig mit Satteldach erstellt und verfügt mit seinen ca. 128 m² Wohnfläche über ausreichend Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine offene Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein Badezimmer mit Fenster und eine Abstellkammer. Das Dachgeschoss verfügt über ein Badezimmer, ein kleineres Kinderzimmer und einen über die gesamte Hausbreite laufenden weiteren Wohn- oder Schlafraum. Dieser teilte sich in der Vergangenheit in zwei Zimmer auf, wurde jedoch im Rahmen einer zeitgemäßeren Raumaufteilung von den Eigentümern zusammengelegt.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem gut geschnittenen, ca. 515 m² großem Grundstück mit sonnigem Garten in Süd-/Ost-Ausrichtung und wird Sie sicherlich begeistern. Im Außenbereich befinden sich zusätzlich eine überdachte Terrasse, ein Geräteschuppen und die Garage.

Objektzustand:
Das Haus wurde seit 2010 von den Verkäufern teilmodernisiert und für die eigenen Bedürfnisse wohnlich hergerichtet. So wurden das Erdgeschoss und Teile des Dachgeschosses renoviert und erst in 2016 ein neuer Buderus-Heizkessel installiert und Teile der Leitungen erneuert. Die Modernisierung des Dachgeschosses wurde begonnen, jedoch nicht abgeschlossen. Wir empfehlen u.a. zu einer Isolierung des Dachstuhles sowie die teilweise Erneuerung von Fenstern.

Fazit:
Wenn Sie auf der Suche nach einem schönen Haus mit großem Garten für sich und Ihre Familie sind und sich nicht vor Modernisierungsmaßnahmen scheuen, können Sie sich hier verwirklichen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Hürth - Fischenich - nur zwei Gehminuten zur KVB-Haltestelle der Linie 18.
Hürth mit seinen rund 60.000 Einwohnern in 12 lebendigen Ortsteilen ist eine moderne Kleinstadt in direkter Nähe zur rheinischen Metropole Köln.

In Fischenich befinden sich unweit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und eine Grundschule. Durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind alle Schulformen innerhalb Hürths und den angrenzenden Städten schnell zu erreichen.

Ein neues Fachmarktcenter mit weiteren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur ca. 1 km entfernt. Zusätzlich lässt der nahe gelegene Hürth-Park mit seinen 150 Fachgeschäften, Ärzten, Multiplex-Kino und 3.000 kostenfreien Parkplätzen keine Wünsche offen.

Die Straßenbahnlinie 18 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie von Fischenich in wenigen Minuten nach Köln, Brühl oder Bonn. Das Hürther Zentrum ist ebenfalls mit der Stadtbuslinie 713 erreichbar. Für die überregionale Anbindung sorgen die Autobahnen A1 und A4.

Rund um und in Hürth laden Wald- und Erholungsgebiete sowie wie der Otto-Maigler-See das ganze Jahr über zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Hürth hat für jeden was zu bieten.

Buderus- Heizung aus 2016 Gas
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Teilweise erneuerte Leitungen
Holztüren
Holzfenster, doppeltverglast,
Badezimmer in EG und DG
Unterkellert
Waschküche
Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
Terrasse und großem Süd-/ Ost-Garten
Geräteschuppen im Garten
Garage

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Wichtiger Hinweis:
Zu dieser Immobilie liegen uns keine vollständigen Objektunterlagen vor. Wir sind jedoch bemüht, diese im Laufe der kommenden Wochen zu vervollständigen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 220.88 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2016