BESTENS GEPFLEGTES REIHENHAUS MIT ANBAU! NUR 3 GEHMINUTEN ZUR KVB-LINIE 18, HÜRTH HERMÜLHEIM

Das hier angebotene, rot verklinkerte und voll unterkellerte Reihenhaus liegt in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Hürth-Hermülheim.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde von den Eigentümern stets gut unterhalten und ist bis auf übliche Renovierungs- und kleinere Modernisierungsmaßnahmen in einem topp Pflegezustand.

Die Immobilie wird leerstehend und ohne laufende Mietverträge übergeben.

Die insgesamt knapp 205 m² Wohnfläche verteilen sich über die Split-Level-Etagen zwischen Haupthaus und Anbau und bieten so all ihren großen und kleinen Bewohnern viel Raum zum Leben und Arbeiten.

Ein herrlich bepflanzter Innenhof in Süd-/Westausrichtung mit anliegender Waschküche, Abstellraum und einer Garage runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus mit Anbau wurde in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus und später von bis zu 3 Parteien genutzt. Die Wohnungen sind zum aktuellen Zeitpunkt nicht komplett voneinander abgeschlossen.

Im Haupthaus mit Anbau finden Sie insgesamt Acht Wohn- und Schlafräume, (teilweise als Durchgangszimmer), drei Bäder, drei Küchen und zwei zusätzliche separate WC`s.

Im Kellergeschoss befinden sich ein atraktiver Partykeller, zwei Abstellräume und der Heizungskeller.

Um einen optimalen Einblick in dieses seltene Angebot zu erhalten, nutzen Sie bitte unbedingt vor Terminvereinbarung die zur Verfügung gestellte virtuelle Besichtigung (Link im Anhang) und die dem Exposé beigefügten Grundrisse.

Abschließend:
Dieses wunderbare Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeiten mit nur wenig Arbeit, Eigentümer Ihres Traumhauses in zentralster Lage zu werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

HERMÜLHEIM

Die Stadt mit Herz und seinen ca. 60 Tausend Einwohnern liegt vor den Toren Kölns. Die Stadt Hürth setzt sich aus 12 lebendigen Ortsteilen verschiedener Größe zusammen. Hermülheim liegt sehr zentral und ist eine der besten Wohnlagen Hürths. Hier wohnen Sie ruhig und in gepflegter Umgebung.

Durch die hervorragende Infrastruktur finden Sie auf kurzen Wegen alles was das Herz begehrt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind schnell und problemlos zu erreichen.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet der Hürth-Park mit seinen rund 150 Fachgeschäften, Multiplex-Kino, 3.000 kostenlosen Parkplätzen und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 ist nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Diese bringt Sie in kurzer Zeit nach Köln, Brühl oder Bonn. Für weitere überregionale Anbindungen sorgen die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61. Zum Köln-Bonner-Flughafen sind es knapp 20 Minuten.

Ein beliebtes Freizeit- und Wassersportgelände ist der Otto-Maigler-See im Naturpark Kottenforst-Ville mit Waldwegen zum Wandern, Radfahren und Reiten.

Alle Einrichtungen, die zu einer jungen und dynamischen Stadt mit einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben gehören, sind in Hürth vorhanden. Hier ist für jeden was dabei.

AUSSTATTUNG:

Gaszentralheizung
isolierverglaste Fenster mit Rollläden
Laminat
Fliesenböden
Teppichböden
drei hell geflieste Bäder
separate WCs auf allen Etagen
teilweise Deckenpaneele
Holztüren
Garage
separater Waschraum im Anbau
Innenhof
Garage
Partykeller

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.06.2018
Endenergiebedarf Wärme: 226.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1999