3-Familien-Haus in Hürth-Fischenich!

599000 € Nettokaufpreis
10 Zimmer
283 Wohnfläche
nach Absprache Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6221
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Grundstücksfläche
942
Wohnfläche
283
Grundstücksfläche
942
Baujahr
1900
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
31.03.2021
Effizienzklasse
F
Endenergiekennwert
182.77 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1981
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Dieses um 1900 erbaute 3-Parteienhaus wurde über die Jahre stets modernisiert und renoviert. Es ist in einem gepflegten Zustand in dem sich alle Parteien wohlfühlen.

Hier geht's zur Online-Besichtung: https://tour.ogulo.com/00r8

Es wurden, außer der Modernisierungen, auch bauliche Veränderungen vorgenommen.
Aufgrund dessen entstand eine Maisonette-Wohnung die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt.
Des Weiteren befindet sich eine Wohnung im Dachgeschoss.
Im Jahre 1993 erhielt das Haus einen Anbau, in dem eine weitere Wohnung mit einem eigenen Eingang konzipiert wurde. Somit ist das Haus wieder für Drei Familien nutzbar.
Das große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen Gemeinschaftsgarten der von allen Parteien genutzt wird.
Im Innenhof befinden sich bis zu 2 Stellplätze, der Zugang zu den Abstellräumen der Wohnungen sowie zum gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum.

Beschreibung & Aufteilung - Erdgeschosswohnung im Anbau:

Die Wohnung des Anbaus bietet eine Aufteilung auf ca. 116 m² mit drei Zimmern und einer großen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Das geräumige Wohnzimmer unterteilt sich in einen Wohnbereich und einen Essbereich.
Die Küche ist offen über eine Theke direkt mit dem Essbereich verbunden.
Ein zeitlos gestaltetes, geräumiges Fensterbad erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Dieses ist mit einer Eckbadewanne und einer fast ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich eine weitere Diele welche den Zugang zum Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Gästezimmer gewährt.

Beschreibung & Aufteilung - Maisonette-Wohnung im EG und 1. OG:

Die Wohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss des Haupthauses erstreckt sich mit seinen ca. 110 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer.
In der Erdgeschossebene befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, der Essbereich und das Tageslichtbad mit Dusche.
Das Wohnzimmer ist sehr geräumig gestaltet und bietet den Mietern viel Platz.
Die Küche ist in U-Form eingerichtet. Davor gelagert ist der Essbereich, welchen Sie direkt von der Diele aus erreichen. Das Highlight des Esszimmer ist der Kaminofen, welcher auch zum Heizen der Wohnung genutzt werden kann.
Ein helles Duschbad ist auch in dieser Wohnung zeitlos gestaltet und modern. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.

Beschreibung & Aufteilung - Dachgeschosswohnung:

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung auf ca. 60 m² Wohnfläche.
Eine Aufteilung mit 3 Zimmern bietet alles was sich ein Paar oder Single nur wünschen kann.
Von der Diele aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche und das dritte Zimmer, welches zur Zeit von den Mietern als Ankleidezimmer genutzt wird. Das zeitlos, hell geflieste Tageslicht-Duschbad erreicht der Mieter ausschließlich über das von ihm konzipierte Ankleidezimmer.
Die Küche ist ausreichend groß um einen Essplatz zu errichten. Gleichzeitig ist die Küche zur Zeit das Durchgangszimmer zum großen Schlafzimmer.

Lagebeschreibung

Großlage Stadt

Hürth- Fischenich ist ein Ortsteil in dem sich jung und alt wohlfühlen.
Ein lebendiger kleiner Ort mit gemütlichen Straßen, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf und viel Naherholungsraum.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 2 min zu Fuß
Straßenbahn: LInie 18 10min zu Fuß

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie gepflegt Ein- und Mehrfamilienhäuser, Kitas, eine Grundschule und diverse kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:

Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden

Innenausstattung:
Holztüren
Holzdecken in der Wohnung des Anbaus
3 Tageslichtbäder (2 mit Dusche, 1 mit Wanne und Dusche)
Deckenspots im Badezimmer in der Anbauwohnung

Sonstige Merkmale:
Abstellräume für die Wohnungen befinden sich im Hof
2 Stellplätze im Hof
Gemeinschaftswaschraum und Trockenraum im Hof
Gemeinschaftliche Gartennutzung
Terrasse mit ca. 10 m² in Wohnfläche enthalten (Anbauwohnung)
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung
Die Wohnungen sind alle vermietet. Auch in den vergangenen Jahren gab es keine Leerstände.
Alle Mieter behandeln die Wohnungen sehr sorgsam und legen Wert auf deren sehr guten Zustand.

Potential & Möglichkeiten
Grundsätzlich kann das Haus ohne jegliche Veränderungen übernommen werden. Nach Belieben können normale Renovierungsarbeiten durchgeführt werden um das Haus optisch dem eigenen Geschmack anzupassen.

Ergänzende Hinweise:
Die Dame, welche den Anbau bewohnt genießt ein lebenslanges, im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht.
Bei Beurkundung kann dieses ausgetragen werden.

Fragen zu den Mieteinnahmen beantworten wir Ihnen gerne persönlich.

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