Viel Platz für die ganze Familie - Doppelhaushälfte mit großem Garten in Hürth-Fischenich

465000 € Nettokaufpreis
6 Zimmer
142 Wohnfläche
Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6264
Objektart
Haus
Zimmer
6
Badezimmer
2
Grundstücksfläche
900
Wohnfläche
142
Grundstücksfläche
900
Baujahr
1927
Garage
1
Käuferprovision
2.975 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
15.12.2021
Effizienzklasse
C
Endenergiekennwert
90.3 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
90.3 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1970
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Das 1927 erbaute Haus wurde stets von den Eigentümern bewohnt und ist in einem entsprechend gepflegten Zustand.

Es wurden, außer der Modernisierungen, auch bauliche Veränderungen vorgenommen. So wurde ein Wintergarten errichtet und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

Erdgeschoss:
Von der Diele aus betreten Sie das große Wohnzimmer. Highlight dieses Raumes ist der offene Kamin, an dem Sie
gemütliche Winterabende verbringen können. Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Küche . Von dort aus gelangen Sie in den Wintergarten mit Blick in den
großen Garten. Das geräumige Tageslichtbad mit Dusche erreichen Sie ebenfalls über den Wintergarten und von der Diele aus.

Obergeschoss:
Hier erwarten Sie ein großer und ein kleinerer Raum sowie ein modernes Bad, ebenfalls mit Tageslicht. Dieses Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss:
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller sind eine Sauna und ein Duschbereich eingerichtet.

Neben dem Haupthaus befindet sich, nur durch die Einfahrt getrennt, ein Nebengebäude mit zwei Räumen, die vielfältig nutzbar sind.

Am Ende der Einfahrt erreichen Sie die Garage.

Lagebeschreibung

Hürth- Fischenich ist ein Ortsteil in dem sich Jung und Alt wohlfühlen.
Ein lebendiger kleiner Ort mit gemütlichen Straßen, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf und viel Naherholungsraum.

Anbindungen ÖPNV:
Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 2 min zu Fuß
Straßenbahn: Linie 18 2 min zu Fuß

In direkter Nachbarschaft
...finden Sie gepflegt Ein- und Mehrfamilienhäuser, ein Restaurant und eine Golfanlage. Eine Grundschule, Kindergarten und diverse kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Ort.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:
Nachtspeicherheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
weiße Kunststofffenster (Einbau 2010) und Aluminiumfenster - isolierverglast
Wärmedämmputz

Innenausstattung:
offener Kamin
Holztüren
2 Tageslichtbäder (1 mit Dusche, 1 mit Wanne und Dusche)
Gäste-WC im Dachgeschoss

Sonstige Merkmale:
Wintergarten
Keller mit Saunabereich und Dusche
Garage
Nebengebäude mit 2 Räumen
großer Garten
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung:
Hier wohnten stets die Eigentümer des Hauses. Der jetzige Eigentümer ist aus Altersgründen in ein Seniorenheim umgezogen.

Potential & Möglichkeiten:
Grundsätzlich kann das Haus ohne jegliche Veränderungen übernommen werden. Nach Belieben können Renovierungsarbeiten durchgeführt werden um das Haus optisch dem eigenen Geschmack anzupassen.
In der Straße liegt eine Erdgas-Versorgungsleistung, an die das Haus angeschlossen werden kann. Die Netzanschlusskosten hierfür betragen nach aktueller Angabe der GVG Rhein-Erft GmbH pauschal 476,00 EUR (brutto) - ohne Gewähr.
Eventuelle Anbaumöglichkeiten sind gegeben; abhängig von der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde.

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
anfordern

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

Cookie-Einstellungen
Wir verwenden auf unserer Seite Cookies. Diese ermöglichen uns bestimmte Funktionalitäten unserer Seite zu gewährleisten. Wir bitten Sie uns Ihr Vertrauen zu schenken und alle Cookies zu akzeptieren. Nur so können wir Ihnen eine angenehme und interaktive Plattformerfahrung garantieren. Weitere Informationen zu Ihren Einwilligungsentscheidungen finden Sie in unserer Datenschutzbelehrung.
Alle Coockies akzeptieren
Funktionalität
Hierunter zählen Cookies, die Login & Account Funktionalitäten absichern. Die Website kann ohne diese Cookies nicht ordnungsgemäß funktionieren.
Erweiterte Funktionalität (Drittanbieter Services)
Zur erweiterten Funktionalität gehört das Abspielen von auf Youtube gehosteten Videos. Das Abspielen von Youtube Videos erfordert laut der DSGVO die Zustimmung zur Setzung der Cookies von Drittanbietern. Ohne diese Zustimmung können wir diese Dienste nicht nutzen.
Analye-Tools (Google Analytics)
Besucherzahlen können mittels Google Analytics ausgewertet werden. Damit wir Leistungsorientiert unsere Dienstleistungen an die Besucheranzahlen anpassen können, bitten wir Sie höflichst darum diese Cookies zuzulassen.
-
usercrossmenu-circle linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram