FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS MIT VIEL POTENZIAL IN RUHIGER WOHNLAGE VON HENNEF-BRÖL

Das von uns im Alleinauftrag angebotene, freistehende Zweifamilienhaus ist oberhalb der Verbindungsstraße zum Ortsteil Happerschoss in Hennef-Bröl an einem Südhang gelegen.

Das ca. 1965 auf einem Süd-Grundstück erstellte, eingeschossige Satteldachhaus verfügt über eine familienfreundliche Grundrisslösung mit ausreichend Platz zum Wohnen, Leben und Arbeiten.

Aktuell stehen ca. 206 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern, zuzüglich einer größeren Nutzfläche im Kellergeschoss und einer Ausbaureserve im Speicher von ca. 35 m², z.B. als Studio, zur Verfügung. Der Spitzboden wurde bereits gedämmt.
Ein besonderes Merkmal ist die außerordentliche Raumhöhe von ca. 2,75m.

Zur Beachtung: Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten, jedoch fallen übliche, dem Baujahr des Hauses entsprechende Modernisierungsmaßnahmen an. Der Zustand des Hauses ist ebenfalls dem Baujahr entsprechend.

AUFTEILUNG:
Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die Beiden in sich abgeschlossenen Wohnbereiche.

Wohnung Erdgeschoss:
Von zwei miteinander verbundenen Dielen aus gelangen Sie in alle Räume dieser gut aufgeteilten Wohnung. Diese verteilen sich auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 116m². So stehen Ihnen hier das geräumige Wohnzimmer und zwei Schlafräume, welche sich nach Süden ausrichten, zur Verfügung. Rückwärtig des Hauses befindet sich die geräumige Küche mit Zugang zur überdachten, umfriedeten Terrasse, von der Sie den nachträglich errichteten, beheizbaren Wintergarten aus erreichen. Ebenfalls von der Küche aus abgehend befindet sich eine kleine, nützliche Abstellkammer. Sowohl das Tageslichtbad als auch das separate Gäste-WC sind ebenfalls nach hinten gelegen und haben ihren Zugang von der zweiten, kleineren Diele aus. Die große, freie Sonnenterrasse ist sowohl von der Terrasse, als auch vom Wintergarten aus erreichbar.

Wohnung Dachgeschoss:
Die Wohnung bietet einen ähnlichen Grundriss wie im Erdgeschoss. So erwarten Sie hier ebenfalls wie im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine geräumige Küche und ein Tageslichtbad. Des Weiteren steht Ihnen hier zusätzlich noch ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches als Gästezimmer oder Büro nutzbar ist.

Keller:
Das Haus ist voll unterkellert. Dieser ist zur Südseite ebenerdig. Zusätzlich zur Waschküche und zum Heizungskeller finden sich noch vier weitere Räume. Hier können Sie ihr Hobby in Ruhe ausleben oder Liebgewonnenes problemlos auf je ca. 10m² lagern.
Ebenfalls vom Keller aus zugänglich ist eine der beiden Garagen. Der Zugang zur zweiten Garage befindet sich außerhalb des Hauses.

Abschließend lässt sich sagen, dass mit ein wenig Renovierungs- und Modernisierungsaufwand ein großzügiges Einfamilienhaus realisierbar ist, oder Sie lassen es bei der Grundrisslösung und nutzen es als Zweifamilien- Generationenhaus. Das bleibt bei Ihnen- beide Wohnungen werden bei Verkauf freigestellt.

Falls Sie auf der Suche nach einem freistehende Ein- Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz sind,
freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Hennef-Bröl

Bröl ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Hennef (Sieg) und ist nur 7 Kilometer vom Ortskern Hennef entfernt.
Er überzeugt unter Anderem mit seinen zahlreichen, schönen Spazierwegen. Direkt im Ort finden Sie über Grundschulen, Ärzte, Kaufhäuser, einen Kindergarten und eine Reitanlage alles, was den täglichen Bedarf abdeckt. Mehrere Sportvereine sind außerdem direkt im Ort vertreten.
Ebenfalls finden Sie eine Tankstelle, sowie zwei ÖPNV-Linien, die Sie direkt nach Hennef bringen. In wenigen Fußminuten erreichen Sie die Bushaltestelle, ebenfalls wie die Haltestelle des Schulbusses, welcher die Kinder zur Grundschule Happerschoß bringt.

In Hennef befinden sich darüber Hinaus ein Gymnasium und zwei Gesamtschulen, ebenfalls wie eine Kunstakademie.
Für eine gute Autobahnanbindung wurde durch die Autobahnen A560 und A3 gesorgt.

Heizung: Erdgas leicht
Holzfenster: einfach- und zweifachverglast
Holzrollläden im EG
Holztüren
Böden: Fliesen, Laminat, Teppich
Außerordentliche Raumhöhe: 2,75m
Wintergarten
Kamin möglich (3 Züge vorhanden)
Wohnung DG: bezugsfertig zur Vermietung
voll unterkellert - trockene Lagerräume, Hobbyraum
Kellerboden teils gefliest
Ausbaureserve im Speicher
sonnige Südlage
zwei Garagen
große Hoffläche mit 2015 erneuerten L-Elementen bietet Platz für 2-3 Parkplätzen
Hütte
Hühnerstall
Bauplatz

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 204.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 1965