1-Familien-Reihenhaus in Erftstadt-Liblar

Um die Privatsphäre des jetzigen Mieters zu schützen, können wir Ihnen leider keine Fotos zur Verfügung stellen.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Vielen Dank

Das Reihenhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend im Herzen von Erftstadt-Liblar und ist über einen Fußweg erreichbar.

Bis zum Jahr 2012 wurde dieses Haus ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und wurde anschließend vermietet.
Nach Auszug der Eigentümerin wurden diverse Modernisierungen vorgenommen.
Die jetzigen Mieter würden gerne dort wohnen bleiben, eine Eigenbedarfskündigung ist jedoch auch möglich.

Aufteilung und jetziger Zustand
Im Erdgeschoss befindet sich die vom Wohnzimmer separierte große Küche, die allerdings mittels eines Durchbruchs zum Wohnzimmer hin auch geöffnet werden kann. Dadurch können Sie hier ein offenes Wohnkonzept hervorragend umsetzen.

Das Wohnzimmer ist in L-Form konzipiert und bietet Ihnen aufgrund des bodentiefen Fensters den direkten Blick auf die Terrasse und den Garten.

Selbstverständlich verfügt das Erdgeschoss auch über ein Gäste-WC

Über die gemauerte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei Schlafräume, ein Abstellraum und das Duschbad.

Ursprünglich war der Abstellraum als zweites Bad konzipiert. Falls Sie dieses wieder herstellen möchten, wäre die Möglichkeit gegeben. Denn hier sind noch alle Versorgungsleitungen vorhanden.

Das Duschbad wurde erst im Jahre 2012 modernisiert und ist zeitlos gestaltet. Lichteinfall bietet hier das eingesetzte Oberlicht.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein kleiner Abstellraum, der Versorgungskeller, ein Hobbyraum und der Hauswirtschaftsraum mit Kellerausgangstreppe stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Im Jahre 2012 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ausgetauscht. Jedoch wurde auf die Entfernung der Öltanks im Keller verzichtet.

Großlage Stadt

Erftstadt-Liblar ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist Liblar ein attraktiver Stadtteil von Erftstadt. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und seinen Naherholungsgebieten bietet Ihnen dieser Stadtteil beste Lebensqualität.

Durch die Autobahn A1 und A61 ist die Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn, Koblenz und Euskirchen bestens sichergestellt.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen ca 30 km
Autobahnanschluß ca. 5 km

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie gepflegte Einfamilienhäuser und der charmante alte Ortskern von Erftstadt-Liblar ist fußläufig erreichbar.

Allgemeines und Haustechnik

Gaszentralheizung
Weiße Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden
Holzfenster, einfachverglast im Wohnzimmer

Innenausstattung

Kunststofftüren mit Metallzargen
Marmorboden in der Diele
Bodenfliesen in der Küche (neu 2012)
Laminatböden
Gäste-WC im EG aus Baujahr
Gemauerte Treppe ins 1. OG
Duschbad im 1. OG mit Oberlicht (neu 2012)

Sonstige Merkmale

voll unterkellert
Terrasse
Kellerausgangstreppe
Garage im Garagenhof
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1.000 MBit/s

Bisherige Nutzung

Hier wohnt eine Familie seit ca. 7 Jahren. Selbstverständlich ist eine Eigenbedarfskündigung möglich, wenn Sie das Haus selber nutzen möchten.

Potential und Möglichkeiten

Aufgrund der geräumigen drei Schlafräume, bietet dieses Einfamilienhaus auch einer Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.07.2020
Endenergiebedarf Wärme: 249.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2012