**Refrath - Rarität in Top-Lage** - Villa mit Schwimmbad und großem Grundstück zum Verlieben!

Über eine Eingangshalle von über 20m² betreten Sie das imposante Anwesen. Eine große Schiebtür trennt den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit über 60m², einem offenen Kamin und eingebautem Aquarium (nicht in Benutzung). Im hinteren Bereich liegt angenehm ruhig ein kleines Arbeitszimmer mit angeschlossener Voliere. Sowohl Voliere wie auch Aquarium können gut einer anderen vielleicht offeneren Nutzung weichen. Über den separaten Essbereich im vorderen Teil erreichen Sie sowohl die Küche als auch das Schwimmbad. Dieser Raum ist besonders. Das knapp 4x9 Meter große Schwimmbecken ist in einwandfreien Zustand. Über eine komplett versenkbare Glasscheibe öffnen Sie den Raum zum Garten und verbinden Haus und Grundstück zu einem Wohlfühlparadies. Durch eine weitere Treppe gelangen Sie von hier aus ebenfalls ins Obergeschoss und den angrenzenden Saunabereich.
Im oberen Bereich des Hauses wurde nach dem Auszug der Kinder eine Veränderung der Raumsituation zugunsten großzügiger und offener Wohnraumlösungen vorgenommen. Im jetzigen Zustand verfügt das Haus trotzdem über 4 geschlossene Räume und 3 Bäder.
In Ausstattung und Technik in die Jahre gekommen weiß die Immobilie trotzdem mit vielen Highlights zu beeindrucken.

Hier entwickeln Sie Ihr eigenes Konzept.
Sind Sie ein Baufachmann oder haben das Zutrauen mit Hilfe von Architekten und Fachunternehmen Ihre Ideen umzusetzen? Die vorhandenen, original Bauunterlagen und statischen Berechnung werden Sie dabei grundlegend unterstützten. Die hervorragende Bausubstanz des Gebäudes bildet eine hervorragende Grundlage für die Neugestaltung des Hauses.

Ein gewachsener Garten mit angemessener Privatsphäre zu den Nachbargrundstücken.
Große ebene Rasenfläche, alter Baumbestand und Naturteich vorhanden.

Das Grundstück befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Seitenstraße von Bergisch Gladbach - Refrath nahe zur Stadtgrenze Köln-Dellbrück.
Eine perfekte Symbiose zwischen luxuriösem Wohnen, einem hohen Freizeitangebot und einer gut funktionierenden Infrastruktur zeichnen diesen Standort aus.
Durch die günstige Lage zu Köln und die perfekte Anbindung zur A4 in ca. 5 Minuten zählt Refrath zu den Top Wohnlagen Bergisch Gladbachs.

Über die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Kölner Innenstadt. Auch eine attraktive Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Linie 1) nach Köln ist gegeben, der Flughafen Köln/ Bonn ist weniger als 20 Autominuten vom Objekt entfernt. Nur ein Katzensprung entfernt bietet das Umfeld ein großes Sport - und Freizeitangebot (Wellnessoase Mediterana, Golfplatz Golf- und Landclub Köln) Pferdehof Beningsfeld, Tennisanlagen.

Der nahe Ortskern lädt mit diversen Geschäften und attraktiver Gastronomie zum Verweilen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken Kindergärten und Schulen sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind hier vorhanden und in ca. 10-15 Minuten fußläufig zu erreichen.

Lassen Sie sich von der guten Bausubstanz überzeugen und entwickeln Sie Ihr eigenes, modernes Wohnen!

• heller offener Wohnbereich
• Kamin
• eingebautes Aquarium
• angeschlossene Voliere
• 4 geschlossene Räume und 3 Bäder
• Küche mit Abstell- und Hauswirtschaftsraum
• vom Erdgeschoss direkter Zugang zur großen Doppelgarage
• zwei Balkone im Obergeschoss
• großes Schwimmbecken mit Zugang in den Garten
• Saunabereich mit Tauchbecken
uvm.

Wir arbeiten für Sie auch in dieser schwierigen Zeit, denn die Suche nach einem Zuhause hört nicht plötzlich auf.
Mit dem ausführlichen und sehr aussagekräftigen Exposé sind Sie bereits hervorragend informiert; fragen Sie es jetzt direkt an!

- Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so stehe ich Ihnen selbstverständlich zuerst telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
- Die derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften werden gänzlich berücksichtigt!

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.01.2021
Endenergiebedarf Wärme: 233.66 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1998