Refrath - Freistehendes Familienhaus - Hochwertig und ansprechend modernisiert!

Sie wünschen ein stadtnahes und gleichzeitig ein ruhiges Wohnen?
Dann sind Sie hier am Waldesrand genau richtig!
Das Grundstück ist zu zwei Seiten von Wald und Wiese umgeben. Es ist klein aber sehr geschickt und auch sehr ansprechend gestaltet. Mit dem freien Blick in den Wald erhalten Sie durch die angrenzende Natur einen großzügigeren Eindruck.
Die große Wohnfläche überzeugt. Über zwei Geschosse bietet das Haus Raum und eine ausreichende Zimmerzahl für eine 4-köpfige Familie. Ein zusätzliches Büro mit Blick in den Garten und ein guter Home-Arbeitsplatz im wohnraumähnlich ausgebauten Keller sind heutzutage wünschenswerte Ergänzungen.
Der großteils beheizte Keller bietet darüber hinaus weitere Stau- und Hobbyflächen. Zwei Tageslichtbäder und ein Gäste-WC ergänzen das Angebot. Konsequent wurde der moderne Landhausstil in allen Bereichen umgesetzt. Auch in der Gartengestaltung ist dieser Stil perfekt eingehalten. Lassen Sie sich überraschen und entwickeln Sie darauf aufbauend Ihr eigenes modernes Wohnen!

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Bergisch Gladbach - Refrath, direkt an der Stadtgrenze zu Köln-Dellbrück.
Eine perfekte Symbiose zwischen ansprechendem Wohnen und hohem Freizeitangebot. Die gut funktionierende Infrastruktur zeichnet diesen Standort zusätzlich aus.
Durch die günstige Lage zu Köln und die schnelle Anbindung über die Autobahn A4 (Auffahrt Refrath) in nur ca. 5 Minuten Entfernung, zählt Refrath derzeit zu den Top Wohnlagen Bergisch Gladbachs.
Mit dem PKW sind Sie in ca. 20 bis 25 Minuten in der Kölner Innenstadt oder am Flughafen Köln/ Bonn. Auch gibt es eine attraktive Anbindung über den ÖPNV (Linie 1) nach Köln. Nur ein Katzensprung entfernt liefert das Umfeld ein großes Sport - und Freizeitangebot. Der Gierather Wald lädt zum Joggen und Wandern ein.
Der beliebte Ortskern von Refrath bietet mit diversen Geschäften und attraktiver Gastronomie ein gewünschtes Angebot. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Mit dem Rad geht´s noch viel schneller, denn hier macht das Fahrradfahren wieder richtig Spaß!

Eindrucksvoll gepflegt: Sie brauchen hier nur die Wände streichen und können sofort einziehen.
Eindrucksvoll geräumig: Der große Wohnbereich und der Garten sind über ein Podest und Wendeltreppe miteinander verbunden.

Dieses Haus wurde vom Eigentümer kontinuierlich modernisiert und räumlich mit einem offenen Wohnkonzept versehen. Vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss wurde eine großzügige Wohneinheit gebildet. Das Farb- und Raumkonzept ist durchgängig und stimmig umgesetzt!
Im Erdgeschoss gehen die Wohnräume ineinander über und zu jeder Tageszeit gelingt Licht ins charmante Innere. Darin enthalten sind auch die neugestaltete offene Diele, das helle Büro und Treppenhaus sowie der geräumige und gut unterteilte Keller mit zwei wohnlichen Tagesräumen und einem Gästebad. Moderne Fliesen in Diele und Gäste-WC aber auch die farblich abgestimmten Fliesen zur verbleibenden Einbauküche sind praktisch und wirken richtig einladend. Die wohnlichen Teppichböden verstärken diesen Eindruck auch im Dachgeschoss.
Hier erhalten Sie drei gutgeschnittene Schlafräume, insbesondere das Elternschlafzimmer stellt mit seinem Waldblick über den großen Balkon und den gepflegten Garten ein Highlight dar. Auf dieser Etage befindet sich das 2014 neu gestaltete Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; ein Traum!
Zur Besichtigung erhalten Sie eine
- detaillierte Aufstellung aller Modernisierungsmaßnahmen und
- der im Objekt verbleibenden beweglichen Güter.
Fragen Sie das Exposé jetzt gleich an!

Wir arbeiten für Sie auch in dieser schwierigen Zeit, denn die Suche nach einem Zuhause hört nicht plötzlich auf.
Mit dem sehr aussagekräftigen Exposé sind Sie hervorragend informiert; fragen Sie es jetzt direkt an!

- Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so stehe ich Ihnen selbstverständlich telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
- Die derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften werden gänzlich berücksichtigt!

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 08.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 201.45 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2006