Bensberg - Familienfreundliches Stadthaus - Überraschende Geräumigkeit und in gepflegter Lage!

519000 € Nettokaufpreis
4 Zimmer
137 Wohnfläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
5263
Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
181
Wohnfläche
137
Grundstücksfläche
181
Baujahr
2004
Außenstellplatz
3
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
10.03.2021
Effizienzklasse
B
Endenergiekennwert
54.72 kWh/m²
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Große Wohnfläche und großer Stauraum kennzeichnen dieses Haus!
Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde 2004 massiv mit energieeffizienter Bautechnik und hohem Wohnwert bis ins Dach ausgebaut. Sehr gepflegt und in erster Hand geführt, zeigt sich die Qualität des Hauses. Auch die Raumaufteilung ist gut durchdacht.

Geboten wird im Erdgeschoss auf ca. 49 m² eine große Wohnebene zzgl. Diele und Gäste-WC. Die Küche ist geschlossen und die Einbauküche verbleibt. Sie wohnen hell und ruhig zur Gartenseite in Richtung Süden und genießen mit Terrasse und Garten Ihr eigenes grünes Reich.
Die Schlafzimmer im Obergeschoss (ca. 52 m²) sind derzeit für einen 3-köpfigen Haushalt ausgelegt. Beide Kinderzimmer wurden zu einem großen Raum geöffnet, derzeit Schlafzimmer, das Sie auch bequem nach Ihrem Bedarf wieder teilen können. Auf dieser Etage befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne. Das Dachgeschoss ist ein ausgebautes Atelier mit einer Wohnfläche von ca. 36 m². Wie immer Sie diesen charmanten Raum mit der hohen Decke und den Holzbalken nutzen werden, es bleibt Ihnen frei, Ideen zu entwickeln! Für einen Home-Office-Platz ist definitiv gesorgt! Die geflieste Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 47 m² ist sogar beheizbar. In der großen Aufbewahrung verstauen Sie alles, was Sie im Alltag nicht brauchen. Die sehr ansprechende Waschküche mit Sockel und Handwaschbecken macht Freude und es bleibt sogar noch genug Platz für Hauswirtschaft, Hobby und Fitness. Drei PKW-Stellplätze gibt es; zwei davon vor dem Haus und einer seitlich. Der charmant angelegte Garten ist eingefriedet und enthält ein Gartenhaus.
Dieses Familienhaus bietet eine ungewöhnlich hohe Flexibilität in der zukünftigen Nutzung und der Anpassung an Ihre Wünsche!

Lagebeschreibung

Hohe Lebensqualität und hoher Freizeitwert gepaart mit Mobilität in alle Richtungen!
Bensberg ist eingebettet in großflächige Grünbezirke und bietet als Wohnort eine sehr hohe Lebensqualität!

Sie finden das ansprechende Reihenhaus in einer kleinen Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Das Stadtzentrum von Bensberg ist in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung zur Südseite wird von Gärten gebildet. So genießen Sie Ihr eigenes kleines, grünes Reich. Kaum zu glauben, dass es nur wenige Minuten bis zu den Geschäften des täglichen Bedarfs im sehr beliebten Zentrum von Bensberg sind. Der herrliche Wochenmarkt, Cafés, Restaurants oder auch die bekannte Eisdiele laden zum Bummeln ein. Hier erhalten Sie alles, was Sie zum Leben brauchen und das bequem ohne Autofahrt. Mehrere Kindergärten aber auch Grund- und Weiterführendeschulen sind für Schüler selbstständig erreichbar. Das unterstützt Familien!
Die sehr verkehrsgünstigen Anbindungen dieses Standorts sind besonders für Pendler hoch attraktiv. Mit einem 7-minütigen Fußweg zur KVB Linie 1 sind Sie täglich fast im Minutentakt in Richtung Großstadtregion angebunden. Noch schneller sind Sie mit dem PKW an der Autobahnauffahrt der A4 und damit flexibel unterwegs. Sehr gute Freizeit- und Sportangebote runden das örtliche Angebot ab. Mit kurzem Weg rein in den weitläufigen Königsforst als großes Naherholungsgebiet startet Ihre Freizeit direkt von Zuhause aus. Viel Spaß!

Ausstattung

Das Haus wurde 2004 aus einem Guss gestaltet und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen, buchenfarben
- Bodenfliesen in Küche, Bad terrakottafarben, im Kellergeschoss hellgrau
- Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, weiß
- Fliegengittertüren zur Terrasse
- Außenrollos, elektrisch im EG
- Wände mit Raufasertapete, hell gestrichen
- Geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, hell gefliest
- Gäste-WC mit Tageslicht, hell gefliest
- Offene Stahltreppe mit Buchenholzstufen und Buchenholzgeländer
- Vollausgestattete Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Gasbrennwerttherme im DG, mit zentraler Wasserversorgung Bad-OG.
- Atelier im Dachgeschoss, Versorgungsleitung für Bad und WC
- Keller beheizbar, mit Aufbewahrung und Freizeitbereich
- Waschkeller mit Handwaschbecken und Waschmaschinensockel
- TV über Kabel und Satellit
- Gartenterrasse gefliest
- Markise elektrisch
- Frostsichere Außenzapfstelle
- Gartenhaus
- Grundstück eingezäunt
- Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Dritter PKW-Stellplatz seitlich hinter Häuserzeile

Folgende Renovierungen von 2020/2021 werden Ihnen gefallen:
- Frontfassade gestrichen
- Dachgeschoss renoviert
- Heizkörper gestrichen
- Badheizkörper erneuert
- Duschabtrennung renoviert
- Hebepumpe erneuert
- Gartenhaus-Dacherneuerung inkl. Dachrinne

Hier brauchen Sie nur die Wände streichen und können einziehen!

Sonstiges

Wir arbeiten für Sie auch in dieser schwierigen Zeit, denn die Suche nach einem Zuhause hört nicht plötzlich auf.
Mit dem sehr aussagekräftigen Exposé sind Sie hervorragend informiert; fragen Sie es jetzt direkt an!

- Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so stehe ich Ihnen selbstverständlich telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
- Die derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften werden gänzlich berücksichtigt!

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 10.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 54,72 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2004

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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