Vielseitig! Brühl-universell nutzbare Hallen-und Büroflächen zum Erstbezug in verkehrsgünstiger Lage

1180 € Kaltmiete
2 Zimmer
120 m² Gewerbefläche
vermietet Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6182
Objektart
Halle
Zimmer
2
Gewerbefläche
120 m²
Baujahr
2020
Kaltmiete
1180 €
Nebenkosten
345 €

Objektbeschreibung

Für diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Diesen können Sie sich gerne vorab ansehen: https://tour.ogulo.com/RvVR

Diese Gewerbeeinheiten befinden sich im Zentrum einer Industrieparzelle von Brühl, in idealer, gut frequentierter Lage nahe einer bestens gelegenen Ortsdurchfahrtsstraße.

Aufteilung
Diesen Mietangebot besteht aus insgesamt fünf Gewerbeeinheiten, welche jeweils einzeln oder in beliebiger Anzahl im Verbund angemietet werden können. Jede Einheit bietet Ihnen ca. 120 m² Fläche, welche sich zur Hälfte auf die Produktionsfläche im Erdgeschoss und zur anderen Hälfte auf die Bürofläche im Obergeschoss aufteilen.

Die fünf Hallen, welche sich ideal zur Produktion und/oder zur Ausstellung von Produkten jeglicher Art eignen.
Zwei Hallen verfügen über eine große Glasfront mit Flügeltüren, die restlichen drei Hallen über ein motorisiertes Sektionaltor, damit die Einheit mit einem Transporter befahren werden kann.

Die Räumlichkeiten befinden sich derzeit in den letzten Zügen der Fertigstellung und werden voraussichtlich im Oktober/November 2020 bezugsfertig sein.

Bisherige Nutzung
Die Räume wurden soeben neu erstellt und waren bis vor kurzem Teil einer Montage- und Lagerhalle. Derzeit finden die letzten Innenarbeiten statt, sodass es sich um einen Erstbezug handelt.

Potential und Möglichkeiten
Die Einheiten sind durch ihre Grundrisslösung und der guten Ortslage vielseitig nutzbar.

Diese Räume sind ideal für den mittelständischen Betrieb geeignet. Als Handwerker, Dienstleister, Lager- bzw. Logistikunternehmen, produzierendes und Ausstellende Gewerbe können Sie sich hier verwirklichen..

Ergänzende Hinweise
Besichtigung und Anmietung können kurzfristig erfolgen.

Zögern Sie nicht, kontakt zu uns aufzunehmen!

Lagebeschreibung

Großlage Stadt
Brühl Nord: Hier werden Sie gesehen!
Das Gewerbegebiet Brühl ist durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung ein äußerst beliebter Gewerbestandort und befindet sich in idealer Lage zwischen Köln und Bonn.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Brühl-Nord 2. In direkter Umgebung befinden sich hier diverse Gewerbebetriebe, ein Fitnessstudio und zwei namhafte Restaurantketten. Letztere haben Ihre Zuwege direkt vor der Schaufensterfront des hier angebotenen Objektes, was eine sehr gute Sichtbarkeit und somit auch für Sie interessante Laufkundschaft sicherstellt.
Fernstraßenanbindung:
BAB 553 (Brühl Ost 1,8 km, Brühl Nord 0,7 km), BAB 555 (Godorf 3,5 km), BAB 4 (Klettenberg 8 km) B 51, B 265, L150 (Zubringer zur A 555), L 183 (Köln-Bonn über Vorgebirge), L 184 Verbindung nach Wesseling.

In direkter Nachbarschaft
befinden sich u.a. ein Fitnessstudio, zwei fast Food Restaurants sowie diverse Gewerbebetriebe.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen: 23 km
Rheinhafen: Köln Godorf 3,5 km,
Köln Niehl 12 km
Gleisanschluss: Güterbahnhof Brühl ca. 2 km,
Verladestation Köln Eifeltor ca. 7 km
Bus: Haltestelle:
“Brühler Eisenwerk”9 min zu Fuß
Straßenbahn:
Linie 18 (Köln Bonn)15 Minuten zu Fuß

Ausstattung

Innenausstattung

-zahlreiche Steckdosen
-doppelt isolierverglaste Fenster im Aluminiumrahmen
-je eine Einbauküche pro Einheit im OG
-je ein Gäste-WC pro Einheit im OG
-neue Heizkörper
-integrierte Deckenbeleuchtung über die gesamte
EG-Fläche

Sonstige Merkmale

-drei Einheiten mit industriellem Schiebetor “Sektionaltor”,
-zwei Einheiten mit großer Flügeltür ausgestattet
-moderne Stahltreppe vom EG ins OG
-PKW- Stellplätze im Hof auf Anfrage möglich

Allgemeines und Haustechnik

-Zentralheizung
-Starkstromanschluss
-max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s

Sonstiges

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Provision: bei Abschluss eines MIetvertrages ist an uns eine Provision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % ges. Mehrwertsteuer zu zahlen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Virtuelle
Tour

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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