Renditehammer! vermietete, moderne Büroetage in zentraler Lage von Köthen zu verkaufen

99000 € Nettokaufpreis
7 Zimmer
224 m² Gewerbefläche
verkauft Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6180
Objektart
Bürohaus
Zimmer
7
Gewerbefläche
224 m²
Baujahr
1993
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
18.03.2014
Effizienzklasse
siehe Ausweis
Endenergiekennwert
131.5 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
131.5 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1993
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Objektbeschreibung

Aufteilung

Auf der Etage befinden sich sechs Büro- und Mehrzweckräume von ca. 13 bis 21 m² größe, zwei WC-Räume, eine ca 8 m² große Küche und ein ca. 60m² großer Konferenzraum.
Der nach hinten gelegene, ca 12,5m² große Balkon runden das Angebot ab.

Die helle, gut aufgeteilte Büroetage bietet Ihren Mietern im 1. Obergeschoss auf ca. 225 m² Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räumlichkeiten sind entsprechend des Baujahres 1993 in einem modernen Zustand und bieten dem aktuellen Mieter - einem Techstartup - alles was das Herz begehrt.

Ausstattung

Übergabe vermietet
Kunststoff-Isolierverglasung in allen Räumen
Böden: Teppich und Fliesen
2 WC Räume
Einbau-Küche
Gas-Zentralheizuung
Parkplätze im Innenhof vorhanden
Netzwerkverkablung

Sonstiges

Vermietung und Mieteinnahmen:
Die Büroetage ist durch ihre Grundrisslösung und der guten Ortslage vielseitig nutzbar.
Die Räumlichkeiten sind vom Eigentümer selbst genutzt, eine Räumung ist nicht geplant. Mit Ihnen als Erwerber wird nach Absprache ein Mietvertrag zur ortsüblichen Vergleichsmiete geschlossen.
Diese kann zB. mit ca. 5,- EUR/m² angesetzt werden, was einer kalkulatorischen Jahresnettokaltmiete von ca.13.800,- EUR entspricht.
Auf den Kaufpreis gerechnet, bedeutet dies für Sie einer Brutto-Rendite von äußerst attraktiven 11,5 % pro Jahr!!!***
Aus Diskretionsgründen haben wir auf die Veröffentlichung von Innenfotos verzichtet.

Lassen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort überzeugen!

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²a)
Stromverbrauchskennwert: 3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1993

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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