Kapitalanleger Traum - Lukratives Mehrfamilienhaus im Zentrum von Köln-Rodenkirchen

990000 € Kaufpreis
10 Zimmer
180 Wohnfläche
nach Absprache Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6300
Objektart
Haus
Zimmer
10
Badezimmer
4
Grundstücksfläche
112
Wohnfläche
180
Grundstücksfläche
112
Baujahr
1950
Käuferprovision
4.76 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
06.05.2015
Effizienzklasse
D
Endenergiekennwert
116.5 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
116.5 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1950
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Rodenkirchen wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz.

Aufteilung und jetziger Zustand:

Der Innenausbau wurde an einigen Stellen über die Jahre immer wieder modernisiert. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt und die Wohnungen sind lediglich renovierungsbedürftig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein solide vermietetes Ladenlokal. Darüber sind über den Treppenhaus grundsätzlich drei in sich abgeschlossene Wohneinheiten erreichbar.
Es handelt sich im Genauen um zwei 1,5 Zimmer Wohnungen mit offener Küche, Essbereich, Schlafzimmer, Abstellraum und Tageslicht-Duschbad.

Die dritte Wohnung erstreckt sich maisonette über das 3. und 4. Obergeschoss. Im Dach befindet sich ein großes Studio mit eigener Dachterrasse und Badezimmer.
Die untere Ebene der Wohnung folgt dem Schnitt der anderen beiden Wohnungen.

Potential & Möglichkeiten:

Nach Renovierung und ggf. Innenausbau können hier zusätzlich zur Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, drei abgeschlossene Wohnungen gestaltet und vermietet werden.

Ergänzende Hinweise:

Die Wohnungen werden derzeit noch von einem Familienmitglied bewohnt, können aber kurzfristig geräumt werden.

Für weitergehende Informationen sprechen Sie uns gerne an..

Lagebeschreibung

Das schöne Rodenkirchen punktet mit beinahe dörflicher Gemütlichkeit mit altem Fachwerk und den Charme des Rheines.
Die Rodenkirchener nennen ihren Rheinstrand nicht umsonst liebevoll die “Rodenkirchener Riviera”.
Freizeitaktivitäten gibt es genug. Von der Entspannung in der Natur, einem breiten Wassersport-Angebot und viele kulinarische Möglichkeiten bis hin zum pulsierenden Kölner Stadtleben.
In Kombination mit der Nähe zur Kölner Innenstadt und den hervorragenden Verkehrsanbindungen, ist Rodenkirchen als südlichster Bezirk im linksrheinischen Köln eine begehrte Wohnlage.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:
Gas-Zentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Doppelt isolierverglaste Fenster im Kunststoff- und Holzrahmen
Rollläden

Innenausstattung:
4 Tageslichtbäder (jeweils mit Dusche)
Teppichboden, Fliesen, Laminat
Echtholz-Deckenbalken im Dachstudio
3 Abstellräume

Sonstige Merkmale:
Dachterrasse mit Bankiraibrettern
Balkon im 1. Obergeschoss
Teilunterkellert

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Dahmann Immobilien GmbH

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Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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