Rendite orientiertes Anlegen leicht gemacht - Solide vermietete Gewerbeeinheit in Hürth

165000 € Nettokaufpreis
2 Zimmer
57 m² Gewerbefläche
reserviert Verfügbarkeit

Objektdaten

Objektnummer
M6219
Objektart
Ladenlokal
Zimmer
2
Gewerbefläche
57 m²
Baujahr
1995
Außenstellplatz
1
Hausgeld
203 €
Käuferprovision
3.57 %

Energieausweis

Ausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
15.07.2014
Effizienzklasse
siehe Ausweis
Endenergiekennwert
211.2 kWh/m²
Prim. Energiekennwert
211.2 kWh/m²
Baujahr des Wärmeerzeugers
1995
A+
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Objektbeschreibung

Die von uns zum Kauf angebotenen Geschäftsräume befinden sich in einem 1995 erbauten
Mehrfamilien-/Geschäftshaus.

Beschreibung:

Das Ladenlokal ist seit 10 Jahren an einen Pflegedienst vermietet und äußerst gepflegt und geschmackvoll eingerichtet.

Es befinden sich heute im Hauptgeschäftsraum 2 Arbeitsplätze und im hinteren Bereich wurde, durch ein Regal abgetrennt, ein Besprechungsplatz eingerichtet.

Desweiteren ist ein separater Büroarbeitsplatz vom Hauptgeschäftsraum abgetrennt.

Die Teeküche und das WC sind hell gefliest und runden das Angebot dieser attraktiven Einheit ab.

Lagebeschreibung

Die Lage von Hürth-Alstädten-Burbach ist optimal:

Die Wohn-/Geschäftshausanlage ist direkt von den Durchfahrtstraßen für Ihre Kunden sichtbar.
Im nahen Umfeld (ca. 2 Kilometer) befinden sich: Einkaufszentrum, Kinowelt, Busbahnhof, Sportzentrum mit Hallenbad, Ärztehaus, Bowlingcenter, Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See, Kindergärten, Restaurants.

Anbindungen ÖPNV:
Köln-Flughafen: 20 km
Bushaltestelle: wenige Minuten zu Fuß
Straßenbahn: 10 Minuten mit dem Auto

In direkter Nachbarschaft:

Finden Sie sehr gepflegt Einfamilienhäuser, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik:

Kraft-Wärmekoppelung/Fossil
Fußbodenheizung
doppeltverglaste Fenster im weißen Kunsttoffrahmen (bodentief)

Innenausstattung:

weiße Kunststofftüren
helle, weiß/marmorierte Bodenfliesen in allen Räumen
WC

Sonstige Merkmale:

PKW-Stellplatz unmittelbar vor der EInheit
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s

Sonstiges

Bisherige Nutzung:

Der hier ansässige Pflegedienst Stella Maris hat die Räume seit 10 Jahren angemietet und möchte seinen Standort in Hürth gerne halten.

Potential & Möglichkeiten:

Durch den soliden Mieter und die attraktive Lage eignet sich die Einheit optimal als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung für die eigenen Geschäftsräume ist sie ebenfalls bestens geeignet.

Zinssichere Finanzierung mit der 1918Baufi

Finanzierung
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Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233 71009-0

02233 71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr bis 13:00 Uhr
14:00 Uhr bis 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr bis 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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