Rendite orientiertes Anlegen leicht gemacht - Solide vermietete Gewerbeeinheit in Hürth

Die von uns zum Kauf angebotenen Geschäftsräume befinden sich in einem 1995 erbauten
Mehrfamilien-/Geschäftshaus.

Beschreibung:

Das Ladenlokal ist seit 10 Jahren an einen Pflegedienst vermietet und äußerst gepflegt und geschmackvoll eingerichtet.

Es befinden sich heute im Hauptgeschäftsraum 2 Arbeitsplätze und im hinteren Bereich wurde, durch ein Regal abgetrennt, ein Besprechungsplatz eingerichtet.

Desweiteren ist ein separater Büroarbeitsplatz vom Hauptgeschäftsraum abgetrennt.

Die Teeküche und das WC sind hell gefliest und runden das Angebot dieser attraktiven Einheit ab.

Die Lage von Hürth-Alstädten-Burbach ist optimal:

Die Wohn-/Geschäftshausanlage ist direkt von den Durchfahrtstraßen für Ihre Kunden sichtbar.
Im nahen Umfeld (ca. 2 Kilometer) befinden sich: Einkaufszentrum, Kinowelt, Busbahnhof, Sportzentrum mit Hallenbad, Ärztehaus, Bowlingcenter, Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See, Kindergärten, Restaurants.

Anbindungen ÖPNV:
Köln-Flughafen: 20 km
Bushaltestelle: wenige Minuten zu Fuß
Straßenbahn: 10 Minuten mit dem Auto

In direkter Nachbarschaft:

Finden Sie sehr gepflegt Einfamilienhäuser, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Allgemeines und Haustechnik:

Kraft-Wärmekoppelung/Fossil
Fußbodenheizung
doppeltverglaste Fenster im weißen Kunsttoffrahmen (bodentief)

Innenausstattung:

weiße Kunststofftüren
helle, weiß/marmorierte Bodenfliesen in allen Räumen
WC

Sonstige Merkmale:

PKW-Stellplatz unmittelbar vor der EInheit
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s

Bisherige Nutzung:

Der hier ansässige Pflegedienst Stella Maris hat die Räume seit 10 Jahren angemietet und möchte seinen Standort in Hürth gerne halten.

Potential & Möglichkeiten:

Durch den soliden Mieter und die attraktive Lage eignet sich die Einheit optimal als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung für die eigenen Geschäftsräume ist sie ebenfalls bestens geeignet.