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Gepflegtes Reihenendhaus in Hürth-Gleuel

Objektnr.: M6143

395000 €
Nettokaufpreis
4
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
50354 Hürth
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
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Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Nettokaufpreis: 395000 €
Käuferprovision: 3.57 %
Garage: 1 -  inklusive
Wohnfläche: 102 m²
Grundstücksfläche: 318 m²

Objektbeschreibung

Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:https://tour.ogulo.com/ewmc

Dieses familiengerechte Reihenendhaus überzeugt mit seinem Sonnengarten, der gut geplanten Raumaufteilung und der gefälligen Architektur des Pultdaches.

Erdgeschoss - Aufteilung und jetziger Zustand

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen Esstisch und die separierte Küche. Aufgrund der bestehenden Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer, ist man hier nicht vom Geschehen des Wohnraumes getrennt.

Auf ca. 33 m² empfängt Sie das Wohnzimmer mit seinem offenen Kamin.
Über diesen hellen Wohnraum erreichen Sie die überdachte Terrasse und den schönen Garten.
Hier können Sie die herrlichen Sonnentage genießen.

Selbstverständlich verfügt das Erdgeschoss auch über ein Gäste-WC.

Über die gemauerte Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der zur Zeit sichtbare Treppenlift wurde zwischenzeitlich vom Eigentümer entfernt.

Obergeschoss - Aufteilung und jetziger Zustand

Zwei Schlafräume, ein kleineres Zimmer, das als Büroraum genutzt wurde, und das Bad, bieten Ihrer Familie einen gemütlichen, privaten Bereich.

Falls Sie weiteren Platz benötigen, nutzen Sie können Sie das Dachgeschoss zusätzlich nutzen. Der Raum ist wohnlich nutzbar, da er auch mit einer Heizung und einem Dach- und Giebelflächenfenster ausgestattet ist. Anzumerken ist, dass das Dachgeschoss nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier hat der Eigentümer alle Räume wohnlich gestaltet, sodass sogar eine Sauna und ein Partyraum eingerichtet wurden. Der Keller befindet sich in einem gutem Zustand.


Sonstige Angaben

Bisherige Nutzung
Dieses Einfamilienhaus wurde ausschließlich von den Eigentümern zur Eigennutzung bewohnt.

Potential und Möglichkeiten
Ein gepflegtes Haus, welches mit einigen Modernisierungsmaßnahmen ideal für eine Familie mit 1-3 Kindern das neue Zuhause sein wird.

Ergänzende Hinweise
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1000 MBit/s

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.04.2020
Endenergiebedarf Wärme: 250.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1990

Objektlage

Gleuel
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem idyllischen und zugleich belebten Viertel von Hürth.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den öffentlichen Busverkehr bestens gesichert.
In weniger als 1 km erreichen Sie die Autobahnauffahrt Hürth/ Gleuel der A1 als direktem Zugang zum Kölner Autobahnring.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Gleuel in fußläufiger Entfernung. Hürth-Gleuel bietet Ihnen noch dazu hervorragende Naherholungsgebiete.

Nur wenige Minuten entfernt erreichen Sie den beliebten Otto-Maigler-See mit zahlreichen Freizeitangeboten. Im Zentrum von Hürth-Gleuel befindet sich die Wasserburg-Gleuel, welche von einem schönen Park umgeben ist. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und Entspannung finden.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 30 km (PKW ca. 23 min.)
Bus: Haltestelle wenige Minuten zu Fuß

In direkter Nachbarschaft
…….finden Sie gepflegte Einfamilienhäuser…..


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50354
Stadt: Hürth

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik
Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über Heizung
Doppeltverglaste Kunststoff-Fenster
(ausgenommen im OG 1 Zimmer zum Garten)

Innenausstattung
offener Kamin im Wohnzimmer
Holztüren
Fliesen- und Laminatboden
Bodenfliesen in der Diele, Küche, Bad sowie im Wohnzimmer
Holzdeckenvertäfelung
Gäste-WC und Bad mit Dusche und Wanne baujahrtypische Ausstattung
gemauerte Treppe ins Obergeschoss
offene Treppe mit Holzstufen ins Dachgeschoss.

Sonstige Merkmale
Dachboden ca. 17 m² mit Heizung ausgestattet und zu wohnlichen Zwecken nutzbar - nicht in Wohnfl. enthalten
Garage neben dem Haus
Loggia im Obergeschoss
überdachte Terrasse mit klaren Kunststoff-Sichtelementen
elektrische Markise
Gartenhaus

Der Keller ist zu wohnlichen Zwecken ausgebaut:
So befindet sich hier eine Sauna, ein Partyraum, ein weiterer Raum der zur Zeit mit einer Sitzecke ausgestattet ist, der Heizungsraum und ein Abstellraum.


kamin
rolladen
sauna
waschtrockenraum
abstellraum
unterkellert

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energie­effizienz­klasse: H
Enenergie­verbrauch: 250.6kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

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02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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