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GEMÜTLICHES REIHENHAUS MIT SONNENGARTEN UND GARAGE

Objektnr.: M6052

338000 €
Nettokaufpreis
4
Zimmer
105 m²
Wohnfläche
50354 Hürth
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
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Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Nettokaufpreis: 338000 €
Käuferprovision: 3.57 %
Garage: 1 -  inklusive
Wohnfläche: 105 m²
Nutzfläche: 55 m²
Grundstücksfläche: 181 m²

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene, verklinkerte Reihenmittelhaus befindet sich in einem kleinen Seitenweg in ruhiger und dennoch zentraler und familienfreundlicher Wohnlage. Aufgrund der Nähe zum Einkaufcenter Hürth-Park sind alle ihre Einkäufe in kurzer Zeit erledigt. Schulen, Schwimmbad, Ärzte usw. alles ist in fußläufiger Entfernung zum Haus vorhanden.

Das ca. 1970 in massiver Bauweise erstellte, vollunterkellerte Gebäude verfügt über 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² inkl. der anteiligen Terrasse. Das Haus wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert, befindet sich in einem guten Pflegezustand und kann ohne viel Aufwand übernommen werden.

AUFTEILUNG:

Hier lässt´s sich leben!

Über einen Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang. Im gut aufgeteilten Erdgeschoss finden Sie ein Wohn- und Esszimmer, eine geräumige Küche, die Diele und ein Gäste-WC vor. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die Terrasse mit dem angrenzenden Garten in Südausrichtugn und einem geräumigen Gartenhaus.

Hier werden Sie den kommenden Sommer genießen!

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine helle Diele von der das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das moderne Bad mit Eckbadewanne und Dusche abgeht.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Waschkeller mit Kelleraussentreppe zum Garten, ein Versorgungsraum und ein Abstellkeller.

Zusammenfassend:
Falls Sie auf der Suche nach einem Häuschen in absolut zentraler Wohnlage von Hürth sind - Hier sind Sie richtig!

Für diese Immobilie wurde ein 360° Rundgang erstellt. Schauen Sie sich diese Immobilie
gerne vorab schon einmal an unter: https://3d.dahmann-immobilien.de/M6052/


Sonstige Angaben

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 26.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 207.83 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1981

Objektlage

Hürth-Hermülheim

Die Stadt mit Herz und seinen ca. 60 Tausend Einwohnern liegt vor den Toren Kölns. Die Stadt Hürth setzt sich aus 12 lebendigen Ortsteilen verschiedener Größe zusammen. Hermülheim liegt sehr zentral und ist eine der besten Wohnlagen Hürths. Hier wohnen Sie ruhig und in gepflegter Umgebung.

Durch die hervorragende Infrastruktur finden Sie auf kurzen Wegen alles was das Herz begehrt. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind schnell und problemlos zu erreichen.

Perfekte Einkaufsmöglichkeiten bietet der Hürth-Park mit seinen rund 150 Fachgeschäften, Multiplex-Kino, 3.000 kostenlosen Parkplätzen und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 18 ist nur wenige Schritte von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Diese bringt Sie in kurzer Zeit nach Köln, Brühl oder Bonn. Für weitere überregionale Anbindungen sorgen die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61. Zum Köln-Bonner-Flughafen sind es knapp 20 Minuten.

Ein beliebtes Freizeit- und Wassersportgelände ist der Otto-Maigler-See im Naturpark Kottenforst-Ville mit Waldwegen zum Wandern, Radfahren und Reiten.

Alle Einrichtungen, die zu einer jungen und dynamischen Stadt mit einem regen Vereins- und Gemeinschaftsleben gehören, sind in Hürth vorhanden. Hier ist für jeden was dabei.


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50354
Stadt: Hürth

Ausstattung

gepflegtes Reihenmittelhaus
Fernwärmeheizung
weiße Türen, teilweise mit grünen Zargen
weiße Kunststoff-Fenster, doppeltverglast mit Rollläden
Fliesenböden, Parkett und Teppichboden
modernes Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC im Erdgeschoss
Einbauküche
Garten
Gartenhaus
Voll unterkellert
Garage


waschtrockenraum
unterkellert

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1981
Energie­effizienz­klasse: G
Enenergie­verbrauch: 207.83kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

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02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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