Mehr Bilder

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON FRECHEN MIT GROSSEM GARTEN UND TERRASSE

Objektnr.: M6034


Warning: count(): Parameter must be an array or an object that implements Countable in /usr/local/lsws/websites/dahmann/wp-content/plugins/bytesnacks-customer-functions/helperfunctions.php on line 4
363000 €
Nettokaufpreis
6
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
50226 Frechen
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
×

Dahmann Immobilien GmbH

Anfrage senden

Preise & Details

Nettokaufpreis: 363000 €
Käuferprovision: 3.57 %
Garage: 1 -  inklusive
Wohnfläche: 138 m²
Grundstücksfläche: 668 m²

Objektbeschreibung

Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für die junge Familie, die mit individuellen Moderni-sierungsmaßnahmen ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Schulen und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Gebäude verfügt über 6 Zimmer und liegt auf einem ca. 668 m² großem Grundstück. Zur rechten Seite gelangt man über die Einfahrt zur Garage und dem Garten, der zur Südseite ausgerichtet ist. Das Haus ist in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt. Zusätzlich gibt es einen Spitzboden, der wohnlich nutzbar ist oder mit genug Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer. Vom Essbereich aus haben Sie Zugang zu der großen teilweise überdachten Terrasse. Genießen Sie hier in den Sonnenmonaten entspannte Abende. Ein Arbeitszimmer liegt zur rechten Hand vom Eingangsbereich, Küche mit Vorratsraum und eine Garderobe mit Gäste-WC zur Linken.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Bad en Suite und drei Schlafzimmer, wovon 2 Schlafräume mit einem kleinen Französischen Balkon in Südausrichtung und Blick auf den Garten aufbieten.
Begibt man sich in den Keller, bieten sich 3 Räume für jeglichen Nutzen an.
Des weiteren befindet sich ein großzügiges Schwimmbad im Kelleranbau. Nach entsprechenden Modernisierungsarbeiten kann dieses wieder in Betrieb genommen und für Badespaß zu jeder Jahreszeit sorgen.


Sonstige Angaben

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Für diese Immobilie wurde ein 360°Rundgang erstellt. Schauen Sie sich diesen gerne vorab von zu Hause aus an:
https://3d.dahmann-immobilien.de/M6034/

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 210.28 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2006

Objektlage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Frechen - nur wenige Gehminuten bis zum Stadtkern.
Die Stadt Frechen liegt im Westen des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 51.200 Einwohnern zählt sie zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der ehemaligen Steinzeugindustrie- und Braunkohle-Revier-Stadt bis 2030 einen hohen Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die KVB-Linie 7, diverse Busverbin-dungen und die S-Bahn-Linie S13 und S19, im 4 km weit entfernten Ortsteil Königsdorf, er-möglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen mit direkter Verbindung über Köln-HBF zum Flughafen Köln-Bonn. Die Autobahn A1 ist über eigene Anschlussstellen schnell erreicht. Ein weiterer Teilanschluss an die A4 (von und nach Aachen) ist bereits vorhanden, ein Anschluss von und nach Köln ist zudem in der Realisierung.
Zentral gelegen liegt Frechen am Autobahnkreuz Köln-West als Nahversorgungszentrum mit allen Dienstleistungsformen und verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem locken tolle Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Während des ganzen Jahres laden verschiedene Konzerte, Theateraufführungen oder Ausstellungen ein und sorgen für Unterhaltung bei Groß und Klein.


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50226
Stadt: Frechen

Ausstattung

Alle Zimmer mit doppelverglasten Fenstern, weiße Kunststoffrahmen mit Rollläden
Wohnfläche ca. 138 m² auf 2 Etagen
Spitzboden, wohnlich nutzbar und ausgebaut, Velux-Fenster /nicht in Wfl. enthalten ca. 30 m²
Gaszentralheizung als Lufterhitzer
Bad en Suite mit Wanne, Dusche und Bidet im 1. OG
Fliesen in Küche, Diele und Bad
Gäste-WC in Erdgeschoss und Keller
Schwimmbad im Kelleranbau ca. 54 m² (zur Zeit stillgelegt)
Großer Garten
Großzügige Terrasse
Garage
Vorgarten

RENOVIERUNGS- und MODERNISIERUNGSAR-BEITEN DER LETZTEN 10 JAHRE:
ca. 2006: Heizungsanlage Buderus 9KW Gas
ca. 2007: Haustüre
ca. 2009: Bad teilweise, Rohre Kalt- und Warmwasser im Keller
ca. 2009: Kleine Fenster Nordseite im EG
ca. 2010: Schornsteinsanierung, flex. Edelstahlrohr eingezogen
ca. 2010: Entwässerung und Erdreich-Abdichtung der Hauswand Westseite an der Garageneinfahrt
ca. 2010: Boden-Entwässerung im Keller
ca. 2012: Stromzähler und Sicherungskasten
ca. 2015: Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer


rolladen
swimmingpool
waschtrockenraum
abstellraum
unterkellert
gartennutzung

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Energie­effizienz­klasse: G
Enenergie­verbrauch: 210.28kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

Unsere Neubauprojekte

Rheintal Quartier

Wesseling
ab 1
Zimmer
ab 21
Wohnfläche
ab 87360
Kaufpreis
Jetzt informieren
Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

Cookie-Einstellungen
Wir verwenden auf unserer Seite Cookies. Diese ermöglichen uns bestimmte Funktionalitäten unserer Seite zu gewährleisten. Wir bitten Sie uns Ihr Vertrauen zu schenken und alle Cookies zu akzeptieren. Nur so können wir Ihnen eine angenehme und interaktive Plattformerfahrung garantieren. Weitere Informationen zu Ihren Einwilligungsentscheidungen finden Sie in unserer Datenschutzbelehrung.
Alle Coockies akzeptieren
Funktionalität
Hierunter zählen Cookies, die Login & Account Funktionalitäten absichern. Die Website kann ohne diese Cookies nicht ordnungsgemäß funktionieren.
Erweiterte Funktionalität (Drittanbieter Services)
Zur erweiterten Funktionalität gehört das Abspielen von auf Youtube gehosteten Videos. Das Abspielen von Youtube Videos erfordert laut der DSGVO die Zustimmung zur Setzung der Cookies von Drittanbietern. Ohne diese Zustimmung können wir diese Dienste nicht nutzen.
Analye-Tools (Google Analytics)
Besucherzahlen können mittels Google Analytics ausgewertet werden. Damit wir Leistungsorientiert unsere Dienstleistungen an die Besucheranzahlen anpassen können, bitten wir Sie höflichst darum diese Cookies zuzulassen.
-
usercrossmenu-circle linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram