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FREISTEHENDES ARCHITEKTENHAUS MIT BLICK ÜBER DIE KÖLNER BUCHT

Objektnr.: M6037


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298000 €
Nettokaufpreis
7
Zimmer
188 m²
Wohnfläche
53881 Euskirchen
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
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Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Nettokaufpreis: 298000 €
Käuferprovision: 3.57 %
Garage: 2 -  inklusive
Wohnfläche: 188 m²
Grundstücksfläche: 598 m²

Objektbeschreibung

Das von uns angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße einer Tempo 30 Zone und liegt in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Steinbachtalsperre.

Das ca. 600 qm große Grundstück liegt auf der oberen Seite eines Hangs und erlaubt dem Besitzer einen wunderschönen Blick auf die Kölner Bucht. An der Straße angrenzend liegt die großzügige Doppelgarage. Vom Gartenhaus aus gelangt man über einige Stufen zum Wohnhaus.

Ein architektonisches Schmuckstück, das Sie sicher begeistern wird.
Die bis in den First offen gestalteten Räume im Wohn-/Essbereich, Küche und jetzigem Spielzimmer, bieten Ihnen ein offenes und trotzdem gemütliches Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Kinderzimmer mit kleinem Wintergarten, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC sowie ein Abstellraum.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie der großzügige Wohnraum mit Kamin, die Küche und der Essbereich, sowie das jetzige Spielzimmer und 2 Balkone.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Schlafraum, sowie die Galerie und ein Abstellraum.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.


Sonstige Angaben

Dieses schicke Haus ist seit dem Jahre 2014 an eine Familie vermietet. Sollten Sie diese Immobilie als Eigennutzung benötigen, so ist selbstverständlich eine Eigenbedarfskündigung möglich.
Die Jahresnetto-Miete beträgt zur Zeit 10.692,00 EUR inkl. Garagenmiete, zzgl. 2.040,00 EUR Nebenkosten, zzgl. Heizung.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.10.2018
Endenergiebedarf Wärme: 117.09 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2012

Objektlage

Kirchheim ist ein Ortsteil im Süden von Euskirchen ca. 9 km von der Innenstadt entfernt. Euskirchen ist eine Kleinstadt von ca. 50.000 Einwohner. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Post, Banken, Kindergarten und Grundschule befinden sich in Kirchheim. Öffentliche Gebäude, Verwaltungen und Einkaufsmärkte sowie weiterführende Schulen, Krankenhaus und Hallenbäder befinden sich in Euskirchen. Durch öffentliche Stadtbuslinien ist Kirchheim sehr gut mit Euskirchen vernetzt, von wo aus man über den Bahnanschluss schnell nach Köln, Bonn, Trier etc. gelangt. Die nächsten Autobahnen sind die A61 (Köln-Koblenz) in ca. 11 km und die A1 in ca. 14 km.


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 53881
Stadt: Euskirchen

Ausstattung

zentrale Warmwasser-Heizungsanlage mit Gasfeuerung Baujahr 2012
Fußbodenheizung im kompletten EG, Untergeschoss und Obergeschoss werden mit Radiatoren beheizt.
Holzfenster, doppelverglast
Holztüren
Gäste-WC
Bad mit Wanne und Dusche
Echtholzböden und Fliesen
Holzdecken
2 Balkone
Doppelgarage
Gartenhaus


kabel_sat_tv
kamin
wintergarten
abstellraum

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Energie­effizienz­klasse: D
Enenergie­verbrauch: 117.09kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

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02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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