Manchmal gibt es sie –Die unwiederbringliche Gelegenheiten wie diese:
kernsanierte, elegante Erdgeschosswohnung mit Garten.

Das im Jahre 1998 erbaute Wohnhaus liegt in einer reinen Wohngegend von Hürth-Hermülheim in einer kleinen, verkehrsberuhigten Straße am Ende eines Wendehammers. Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern erst im Jahre 2016 umfangreich modernisiert.

Das Raumkonzept mit einem Duschbad, zwei Schlafräumen und dem Wohn-/Essbereich mit der sehr hochwertigen und eleganten Einbauküche, besticht durch seine Helligkeit und den liebevoll angelegten Garten in Südausrichtung.

Von der Diele aus wurde zum Wohnraum hin ein offenes Küchen-Wohnkonzept umgesetzt, mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete große Terrasse und den Garten.

Das absolute Highlight dieses Wohnjuwels ist die weiße, grifflose Hochglanz-Einbauküche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele Markengeräten und einer indirekten Beleuchtung der Schränke, ist diese Küche ein Schmuckstück, das Ihresgleichen sucht. Hier wurde auf jedes Detail geachtet und das moderne Design integriert sich hervorragend in den offenen Wohnbereich.

Liebe zum Detail und zeitlose Eleganz wurde auch bei der Sanierung des Duschbades umgesetzt. So wählten die Eigentümer eine hochwertige Ausstattung in edler Ausführung. Die große, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, das große Waschbecken mit zwei Armaturen und edle Badschränke waren den Eigentümern bei der Umsetzung des neuen Badezimmers von hoher Wichtigkeit.

Das geräumige Schlafzimmer und das Gäste-/Büro-bzw. Ankleidezimmer sind aufgrund der Lage zum Garten absolut ruhig gelegen.

Dieser Garten wurde liebevoll vor Einzug der jetzigen Eigentümer neu angelegt. Hier erwartet Sie ein neues Gartenhäuschen, das den Eigentümern als Abstellraum für die Fahrräder, Gartengeräte und diverse weitere Gartenutensilien dient. Der gesamte Außenbereich wurde komplett umgestaltet.

So hat man bei der Neukonzeption auf einen Rasenbereich verzichtet. Statt dessen finden Sie nun von der Terrasse aus einen Weg zum Gartenhäuschen vor.

Die Pflanzen sind in den Pflanzbeeten liebevoll arrangiert und ein kleiner Brunnen aus Betonsteinen sorgt für die idyllische Sommeratmoshäre. Selbstverständlich wurde auf die richtige Pflanzbeleuchtung nicht verzichtet und eine Bewässerungsanlage installiert.

Freuen Sie sich hier auf den Sommer.

Nicht unerwähnt lassen möchten wir die ruhige Lage dieser schicken Eingentumswohnung.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen, sodass Sie sich in Ruhe dieses Hermülheimer Juwel ansehen können.

Der Duplexparker und die Einbauküche, sowie das Gartenhaus, Einbauschränke und die Badausstattung sind im Kaufpreis enthalten.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2011