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Exklusives Wohnen in Hürth - Erdgeschosswohnung zum Verlieben

Objektnr.: M6086

270000 €
Nettokaufpreis
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
50354 Huerth
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
×

Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Nettokaufpreis: 270000 €
Hausgeld: 250 €
Käuferprovision: 3.57 %
Wohnfläche: 70 m²

Objektbeschreibung

Manchmal gibt es sie –Die unwiederbringliche Gelegenheiten wie diese:
kernsanierte, elegante Erdgeschosswohnung mit Garten.

Das im Jahre 1998 erbaute Wohnhaus liegt in einer reinen Wohngegend von Hürth-Hermülheim in einer kleinen, verkehrsberuhigten Straße am Ende eines Wendehammers. Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern erst im Jahre 2016 umfangreich modernisiert.

Das Raumkonzept mit einem Duschbad, zwei Schlafräumen und dem Wohn-/Essbereich mit der sehr hochwertigen und eleganten Einbauküche, besticht durch seine Helligkeit und den liebevoll angelegten Garten in Südausrichtung.

Von der Diele aus wurde zum Wohnraum hin ein offenes Küchen-Wohnkonzept umgesetzt, mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete große Terrasse und den Garten.

Das absolute Highlight dieses Wohnjuwels ist die weiße, grifflose Hochglanz-Einbauküche. Ausgestattet mit hochwertigen Miele Markengeräten und einer indirekten Beleuchtung der Schränke, ist diese Küche ein Schmuckstück, das Ihresgleichen sucht. Hier wurde auf jedes Detail geachtet und das moderne Design integriert sich hervorragend in den offenen Wohnbereich.

Liebe zum Detail und zeitlose Eleganz wurde auch bei der Sanierung des Duschbades umgesetzt. So wählten die Eigentümer eine hochwertige Ausstattung in edler Ausführung. Die große, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, das große Waschbecken mit zwei Armaturen und edle Badschränke waren den Eigentümern bei der Umsetzung des neuen Badezimmers von hoher Wichtigkeit.

Das geräumige Schlafzimmer und das Gäste-/Büro-bzw. Ankleidezimmer sind aufgrund der Lage zum Garten absolut ruhig gelegen.

Dieser Garten wurde liebevoll vor Einzug der jetzigen Eigentümer neu angelegt. Hier erwartet Sie ein neues Gartenhäuschen, das den Eigentümern als Abstellraum für die Fahrräder, Gartengeräte und diverse weitere Gartenutensilien dient. Der gesamte Außenbereich wurde komplett umgestaltet.

So hat man bei der Neukonzeption auf einen Rasenbereich verzichtet. Statt dessen finden Sie nun von der Terrasse aus einen Weg zum Gartenhäuschen vor.

Die Pflanzen sind in den Pflanzbeeten liebevoll arrangiert und ein kleiner Brunnen aus Betonsteinen sorgt für die idyllische Sommeratmoshäre. Selbstverständlich wurde auf die richtige Pflanzbeleuchtung nicht verzichtet und eine Bewässerungsanlage installiert.

Freuen Sie sich hier auf den Sommer.

Nicht unerwähnt lassen möchten wir die ruhige Lage dieser schicken Eingentumswohnung.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin mit Ihnen, sodass Sie sich in Ruhe dieses Hermülheimer Juwel ansehen können.


Sonstige Angaben

Der Duplexparker und die Einbauküche, sowie das Gartenhaus, Einbauschränke und die Badausstattung sind im Kaufpreis enthalten.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.

Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2011

Objektlage

Ihr neues Zuhause in Hürth-Hermülheim

Hier haben Sie eine überdurchschnittlich gute Verkehrsanbindung. Über die naheliegende Luxemburgerstraße (B265) ist die ca. 6 KM entfernte Kölner Innenstadt auf direktem Weg zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Stadtbahnanschluss bestens gesichert. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Klettenberg/Hürth der A4 als direktem Zugang zum Kölner Autobahnring. Eine Stadtbushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsteil Hermülheim in fußläufiger Entfernung. Erwähnenswert ist zudem das nahegelegene Einkaufszentrum - Hürth-Park - und das Fachmarktzentrum an der Eschweiler Straße.

Hürth bietet Ihnen noch dazu hervorragende Naherholungsgebiete. Nur wenige Minuten entfernt befinden Sie sich am beliebten Otto-Maigler-See oder in Richtung Köln im Kölner Grüngürtel. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und finden Entspannung am Decksteiner oder Adenauer Weiher.


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50354
Stadt: Huerth

Ausstattung

Fernwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung
Die gepflegten, weißen Kunststoff-Fenster sind doppeltverglast und aus dem Baujahr des Hauses.

Im Jahre 2016 wurde die Wohnung komplett vom jetzigen Eigentümer saniert:

Die Küche wurde in den Wohnraum verlegt, sodass ein weiteres Zimmer entstand.
Dabei wurden die Leitungen der Küche erneuert und eine edle, grifflose Hochglanzküche eingebaut.
Austausch einer Flügeltür vom Wohnzimmer in den Garten
weiße Kunststoff-Türen
neue, einbruchsichere Wohnungseingangstür
hochwertiger Vinyl-Boden in anthrazit
kernsaniertes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster
Im Zuge der Badsanierung wurden die Leitungen ausgetauscht.
Neue Lichtschalter und Steckdosen
Die Rollläden wurden alle mit elektr. Motoren ausgestattet.
Einbauschrank in der Diele
große Südterrasse
neues Gartenhaus
Der Garten wurde neu angelegt - inkl. Bewässerungsanlage, Beleuchtung und kleinem Brunnen.

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Zur Wohnung gehört ein Duplex-Parker in der Tiefgarage und ein eigener Keller.
Der Waschmaschinen-Trockenraum steht allen Eigentümern zur Verfügung.


rolladen
waschtrockenraum
gartennutzung

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
Enenergie­verbrauch: 81kWh/(m²a)
A+
A
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Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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