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Einziehen und Wohlfühlen. Gepflegtes Reihenhaus nähe Hürth-Park

Objektnr.: M6150

395000 €
Nettokaufpreis
4
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
50354 Hürth
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
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Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Nettokaufpreis: 395000 €
Käuferprovision: 3.48 %
Außenstellplatz: 1 -  inklusive
Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 193 m²

Objektbeschreibung

Für diese Immobilie wurde ein 360°-Rundgang erstellt. Schauen Sie sich die Immobilie vorab gerne schon einmal an unter:https://tour.ogulo.com/0qX7

Dieses Einfamilien-Reihenhaus wurde im Jahre 1972 erbaut und ab dem Jahr 1997 stets modernisiert. Nähere Einzelheiten zu den getätigten Modernisierungen finden Sie am Ende des Exposés.

Die jetzigen Eigentümer bewohnen dieses Haus selber und wird nach Absprache an den neuen Eigentümer übergeben.

Sie werden sich hier absolut wohlfühlen. Es ist in einer reinen Wohngegend gelegen und nur über Gehwege fußläufig erreichbar.
Der klassische Grundriss des Erdgeschosses mit Diele, Gäste-WC, Küche, großem Wohnzimmer mit Blick in den Garten ist als ideal zu bezeichnen.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit seinen 2, wahlweise 3 Schlafräumen und dem zeitlos gestalteten Wannenbad.

Das wohnlich nutzbare Dachgeschoss ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
Das Haus ist voll unterkellert. Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Hausanschlussraum und ein großer Kellerraum mit Kellerbar, bieten Ihnen zusätzliche Nutzfläche.auf ca. 42 m².


Sonstige Angaben

Bisherige Nutzung
Die Eigentümer haben das Haus ausschließlich selbst bewohnt und all die Jahre gepflegt und Modernisierungen durchgeführt.

Potential und Möglichkeiten
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Ob Sie nun mit zwei Personen oder eine Familie mit Kindern einzieht. Hier ist Platz für alle.

Ergänzende Hinweise
Aufgrund des guten Zustandes des Hauses und durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen, kann dieses Haus ohne viel Aufwand von den neuen Eigentümern bezogen werden.

Getätigte Modernisierungen:

1987 Garagendach erneuert
1996 Sichtschutz an der Terrasse durch eine Klinkermauer ersetzt.
1997 Fernheizung auf getrennten Kreislauf mit Wärmetauscher umgebaut
2003 doppelt verglaste und isolierte Kunststofffenster eingebaut
2003 Wohnzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC und Flure gefliest.
2003 im Bad und Gäste-WC die Waschbecken und die WC-Anlagen ausgetauscht.
2003 alle Heizkörper erneuert
2003 Satellitenanlage mit Doppel-LNB installiert. Je 1 Anschluss in EG und OG
2004 Dach isoliert, Ziegel, Regenrinne und Dachfenster erneuert
2004 neue Haustür und Briefkasten
2005 Dachgeschoss und Treppenhaus tapeziert und gestrichen.
2005 im Dachgeschoss Laminatboden verlegt und Sonnenschutzrollos montiert
2005 Gartentor durch ein hohes und abschließbares ersetzt
2007 Durchlauferhitzer im Bad erneuert.
2014 Anschlussfugen zwischen Boden und Wand im Keller durch Verpressen von Kunststoff abgedichtet.
2014 Kellersumpfpumpe und Rohrleitung erneuert und mit einer Schaltanlage und Pneumatiksteuerung ergänzt.
2014 Rollläden mit ausgeschäumten Aluminium-Lamellen erneuert. Im Bad neuer Kunststoffrollladen verbaut in Küche und Wohnzimmer elektronische Zeitschaltsteuerungen installiert.

PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive 16 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.03.2020
Endenergiebedarf Wärme: 89.1 kWh/(m²a)
Baujahr: 1979

Objektlage

Großlage Stadt

Hermülheim ist durch seine ruhige und trotzdem zentrale Lage ein beliebter Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung an Köln und das Umland mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto ist als optimal zu bezeichnen.
Das Einkaufszentrum “Hürth-Park” ist fußläufig erreichbar.

Anbindungen ÖPNV
Köln-Flughafen 21 km
Bus: - Haltestelle 4 min zu Fuß
Straßenbahn: 10 Minuten mit dem Rad

In direkter Nachbarschaft

...finden Sie gepflegte Reihenhäuser, Kindergärten, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten…..


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50354
Stadt: Hürth

Ausstattung

Allgemeines und Haustechnik

Fernwärmeheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Weiße, Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden teilw. elektrisch
im Dachgeschoss 2 doppelt verglaste Kunststoff
Dachflächenfenster

Innenausstattung

Holztüren
Einbauküche
Fliesenboden. Laminat und Teppichboden
zeitlos gefliestes Wannenbad mit Fenster
Gäste-WC

Sonstige Merkmale

voll unterkellert
Keller teilweise beheizt
Garage im Garagenhof
max. Internetgeschwindigkeit: 250 MBit/s


rolladen
waschtrockenraum
unterkellert

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energie­effizienz­klasse: C
Enenergie­verbrauch: 89.1kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

Kaulardstraße 47, 50354 Hürth

02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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