Die von uns im Alleinauftrag angebotene Ein-/Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in kleiner Einheit.
Es bestehen keine Sanierungsnotwendigkeiten. Die Wohnung selbst ist ebenfalls gepflegt und in einem guten Zustand.
Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung kann selbstverständlich ausgesprochen werden.
AUFTEILUNG:
Die Wohnfläche von ca. 38 m² verteilt sich auf das großzügige Wohn-/Schlafzimmer mit dem vorgelagerten, sonnigen Balkon, einem modernen Duschbad mit Fenster, der Küche, sowie der kleinen Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind.
Der Wohn-/Schlafraum ist so konzipiert, dass hier eine Wand eingezogen werden kann und somit ein getrennter Schlafraum entsteht.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Allen Bewohnern des Hauses steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die monatliche Vorauszahlung für die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten beträgt zurzeit EUR 138,00 inkl. Heizkosten.
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren.
Selbstverständlich informieren wir Sie über zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
PROVISION:
Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH IN BEARBEITUNG
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.07.2015
Endenergiebedarf Wärme: 284.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2012
Brühl gehört zu den bevorzugten Wohnlagen des südlichen Randgebietes von Köln und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schulsysteme, S-Bahn-u. Bundesbahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Nähe zu Köln und Bonn zeichnen diese Lage aus.
Des Weiteren finden Sie in der Schlossstadt ein breites Kulturangebot und einen hohen Freizeitwert durch das angrenzende Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen und Wäldern. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Brühl-Badorf. Einkaufsmöglichkeiten um den täglichen Bedarf zu decken sind durch die Nähe zur Brühler City gut erreichbar.
Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Holzfenster, isolierverglast mit Rollläden
Helle Türen
Bad mit Fenster und Dusche
Südbalkon
Fliesenboden
Laminatboden
eigener Kellerraum
02233.71009-0
02233.71009-18
info@dahmann-immo.de
Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr
Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr
Samstags
Nach Vereinbarung
