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Alt-Frankenforst – Große DHH aus der Gründerzeit – Haus und Garten mit besonderem Charme

Objektnr.: 5259


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789000 €
Nettokaufpreis
5
Zimmer
154 m²
Wohnfläche
51427 Bergisch Gladbach
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
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Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Nettokaufpreis: 789000 €
Käuferprovision: 2.38 %
Außenstellplatz: 1 -  inklusive
Tiefgaragenplatz: 2 -  inklusive
Wohnfläche: 154 m²
Nutzfläche: 50 m²
Grundstücksfläche: 609 m²

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte ist ein Schmuckstück aus der Gründerzeit und ein „Original aus dem Alten Frankenforst“. Sie besitzt 5 bis 6 Zimmer auf 2 1/2 Wohnebenen und ist voll unterkellert. Das Grundstück ist eingefriedet und auch von der Rückseite zugänglich. Einen PKW-Stellplatz gibt es seitlich des Hauses, einen zweiten mitverkauften Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude. Im hinteren Gartenteil finden Sie eine große Granitstein-Terrasse direrkt am Haus und eine sich anschließende Rasenfläche, die von blühenden Sträuchern und altem Baumbestand eingefasst ist. Das gibt eigenen Raum zu den Gärten der Nachbarschaft und Platz zum Spielen der KInder. Eine zweite, erhöhte Terrasse ist auch über die Wohnküche zugänglich und lädt zum Frühstück im Sommer ein. Die gepflasterten Flächen bestehen aus kleinen Granitsteinen (Bonbonpflaster) und sind zu einem schönen Motiv verlegt. Das unterstreicht den Charme des gesamten Objektes!

Das Haus hat im Laufe der Jahre Modernisierungen erfahren. Dabei wurde der Charakter des Baustils mit z.B. Schlagläden und Sprossenfenstern oder auch dem Erhalt der gewendelten Holztreppe unterstützt. Im Erdgeschoss findet das Wohnen statt. Der Wohnbereich zur Südseite wird aus dem ursprünglichen Wohn- und Arbeitszimmer gebildet. Die sehr gut erhaltene Einbauküche verbleibt in der großen Wohnküche. Das Duschbad, wie auch das Wannenbad im Obergeschoss haben Tageslicht und wurden wie auch die Wohnküche ca. 2010 modernisiert. Auf der ersten Etage befinden sich 3 Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung und variablen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere der Raum zum Garten, mit seiner Empore, bietet entspannte Blicke in die Nachbarschaft. Auch das sonnige Eckzimmer mit dem zusätzlichen kleinen Seitenfenster zur Straßenseite hat richtig Charme!

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Highlight!
Diese Geschossebene ist bis ins Dach hoch ausgebaut. Mit Gauben und der großen Schiebetür zur Dachterrasse auf der Gartenseite, erhalten Sie ein helles, zweites Wohnzimmer oder ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit Loungebereichen innen wie außen. Der Kamin und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein!

Die Kelleraußenwände und der Natursteinsockel sind massiv aus Grauwackesteinen gemauert. Es gibt neben der Waschküche mit Gartenausgang noch zwei weitere Abstellräume. Zur Gartenseite finden im Außenkeller alle Gartengeräte Platz. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Die Warmwasserversorgung ist dezentral.

Sonstige Angaben

Wir arbeiten für Sie auch in dieser schwierigen Zeit, denn die Suche nach einem Zuhause hört nicht plötzlich auf.
Mit dem ausführlichen und sehr aussagekräftigen Exposé sind Sie bereits hervorragend informiert; fragen Sie es jetzt direkt an!

- Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so stehe ich Ihnen selbstverständlich zuerst telefonisch beratend zur Seite.
- Ihre gewünschte Einzelbesichtigung erfolgt nach vorhergehender, telefonischer Terminvereinbarung.
- Die derzeitigen Kontaktauflagen und Gesundheitsvorschriften werden gänzlich berücksichtigt!

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit Angabe des Namens, Telefon-Nummer, Anschrift (Straße und Hausnummer, PLZ und Ort) sowie der E-Mail-Adresse beantworten können.

Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circa-Maße und können zum Teil von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in dem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Starck Immobilien GmbH erklärt ausdrücklich für beide Kaufvertragsparteien provisionspflichtig tätig zu sein.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 292.16 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 2005

Objektlage

Bergisch Gladbach - eine hervorragende Adresse zum Leben am Rande der Großstadtregion
Alt-Frankenforst - ein ursprünglicher Stadtteil mit Charme und Charakter
Hohe Lebensqualität und hoher Freizeitwert gepaart mit Mobilität in alle Richtungen zeichnen diesen Standort aus!

Sie finden das ansprechende Objekt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit dem alten Charme des ursprünglichen Stadtteils aus der Gründerzeit. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft und großen Gärten, genießen Sie hier Ihr eigenes, grünes Reich. Es sind nur wenige Minuten bis zu den Geschäften des täglichen Bedarfs in der beliebten Stadtmitte von Refrath und das fußläufig. Das Zentrum mit herrlichem Wochenmarkt, mit Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein. Gleich mehrere Kindergärten, Grund- und Weiterführendeschulen sind bestens erreichbar.
Mit den verkehrsgünstigen Anbindungen ist dieser Standort besonders für Pendler attraktiv. Die nahegelegene Haltestelle der KVB Linie 1 ist bereits mit einem 2-minütigen Fußweg erreicht. Genau so schnell sind Sie mit dem PKW an der Autobahnauffahrt der A4.
Vielfältige Freizeit- und Sportangebote runden das örtliche Angebot ab. Was aber die besondere Lage noch weiter unterstreicht, sind die kurzen Wege rein in den weitläufigen Frankenforst oder das Naherholungsgebiet Kippekausen / Saaler Mühle. Da startet Ihre Freizeit direkt von Zuhause aus. Viel Spaß!


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 51427
Stadt: Bergisch Gladbach

Ausstattung

Lassen Sie sich vom Charme des Hauses überzeugen und entwickeln Sie Ihr eigenes, modernes Wohnen.

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie bei Ihrer Besichtigung vor:
- Massivhaus einseitig angebaut
- Vollunterkellerung mit Gartenausgang
- Hohe Deckenhöhen in den Wohnräumen
- Holztreppe, ein Original mit Charme
- Wohnraum groß und offen
- Wohnküche mit moderner Einbauküche, ca. 2010
- Terrasse erhöht mit Zugang über die Küche
- 1 Tageslichbad mit Dusche, ca. 2010
- 1 Tageslichbad mit Wanne, ca. 2010
- 3 Schlafzimmer, variabel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar
- 1 offener, großer Dachgeschoss-Raum mit Kamin und Dachterrasse
- Große Schiebetür zur Dachterrasse
- Fenster zweifachverglast, großteils ca.1993
- Garten eingefriedet, Einfahrt mit Tor
- Rasenfläche eingerahmt von blühenden Sträuchern und altem Baumbestand
- Außenterrasse aus Granitsteinen
- 2 PKW-Stellplätze
- Gastherme 2005, Warmwasser dezentral


kabel_sat_tv
kamin
waschtrockenraum
abstellraum
unterkellert

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 
Energie­effizienz­klasse: H
Primärer Energieträger: Gas
Enenergie­verbrauch: kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

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02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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