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1-Familien-Reihenhaus in TOPP Lage von Hürth-Hermülheim

Objektnr.: M6115

395000 €
Nettokaufpreis
4
Zimmer
115 m²
Wohnfläche
50354 Hürth
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
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Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Nettokaufpreis: 395000 €
Käuferprovision: 3.57 %
Garage: 2 -  inklusive
Wohnfläche: 115 m²
Grundstücksfläche: 287 m²

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1966 erbaute 1-Familienhaus befindet sich unterhalb des Einkaufscenter in wunderschöner, verkehrsberuhigter Lage. Es wurde auf einem Erbpachtgrundstück der katholischen Kirchengemeinde - St. Severin- in Hermülheim erbaut. Das Erbbaurecht besteht noch bis zum Jahre 2064.

Dieses Haus wurde seit seiner Entstehung ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Hier wird sich eine junge Familie sicher wohl fühlen.

AUFTEILUNG:

Von der geräumigen, mit Marmorboden verlegten Eingangsdiele, gelangen Sie in die separierte Wohnküche und in das Wohnzimmer. Hier könnte gegebenfalls ein Durchbruch zu beiden Räumen realisiert werden, sodass offenes Wohnen umgesetzt werden könnte.

Der Zugang zum Sonnengarten ist vom Wohnzimmer aus gegeben. Genießen Sie hier im kommenden Jahr herrliche Sonnenstunden auf der teilweise überdachten Terrasse mit Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich selbstverständlich auch das Gäste-WC und ein zusätzlicher kleiner Abstellraum.

Über die voll gemauerte, mit Marmorboden verlegte Treppe, gelangen Sie ins Obergeschoss. Drei Schlafräume und das große Fensterbad mit Wanne und Dusche, bieten Ihrer Familie viel Lebensraum. Die Südloggia ist von zwei Schlafräumen erreichbar, sodass Sie zusätzlichen Freiraum haben.

Selbstverständlich ist dieses Haus voll unterkellert. Ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Kellerausgangstreppe zum Garten, ein großer Hobbyraum, ein Abstellraum und der Versorgungskeller, runden das Angebot dieses Reihenhauses ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.


Sonstige Angaben

Die für ältere Bestandsimmobilien üblichen kosmetischen bzw. technischen Renovierungsmaßnahmen sind auch hier erforderlich.

Das Reihenhaus liegt in sehr guter Wohnlage mit absolutem Wohlfühlwert. Gute Nachbarschaft, ruhige und trotzdem zentrale Lage von Hürth werden Sie überzeugen.

Für diese Immobilie wurde eine 360° Ansicht erstellt. Diese können Sie sich über folgenden Link ansehen: https://tour.ogulo.com/OuQY

PROVISION:

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.10.2019
Endenergiebedarf Wärme: 227.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967

Objektlage

Bevorzugte, ruhige Wohngegend unweit des bekannten Einkaufcenters Hürth-Park mit allen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten, Schulen, Schwimmbad und weitere Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahe gelegene Otto-Maigler See lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist durch den Stadtbus als auch durch die Straßenbahnlinie 18 in Hermülheim gesichert. Den Kölner Autobahnring erreichen Sie in etwas mehr als 2 Kilometern.


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50354
Stadt: Hürth

Ausstattung

Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Holzfenster, doppelverglast im EG, einfach verglast im 1. OG
Rollläden, teilweise elektrisch
Kunststoff- und Holztüren
Fensterbad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
hochwertiger Marmor-Fußboden in der Diele und Treppe
Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
alle weiteren Räume, Teppichboden, Fliesen und PVC Auslegware
Loggia im 1. OG
teilweise überdachte Terrasse mit Markise
Sonnengarten
voll unterkellert
Kellerausgangstreppe
2 Garagen

maximal mögliche Internetgeschwindigkeit: 400 MBit/s (Stand: Oktober 2019 ; Quelle: check24.de)


rolladen
waschtrockenraum
unterkellert

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1967
Energie­effizienz­klasse: G
Enenergie­verbrauch: 227.3kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

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Bachstraße 85, 50354 Hürth

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02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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