Das Reiheneckhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend im Herzen von Hürth-Efferen und ist über einen Fußweg erreichbar.

Das Haus wurde ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand.

Aufteilung und jetziger Zustand
Im Erdgeschoss befindet sich die vom Wohnzimmer separierte Küche, die allerdings mittels eines Durchbruchs zum Wohnzimmer hin auch geöffnet werden könnte. Aufgrund dessen ist hier ein offenes Wohnkonzept hervorragend umzusetzen.

Das Wohnzimmer ist in L-Form konzipiert und bietet Ihnen den direkten Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten.

Selbstverständlich verfügt das Erdgeschoss auch über ein Gäste-WC

Über die offene Echtholz-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei Schlafräume. Einer dieser Schlafräume hat noch dazu den Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten.

Das Bad in der oberen Etage ist aus dem Baujahr des Hauses und sollte auf jeden Fall modernisiert werden. Zur Zeit ist es mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Dieses Reiheneckhaus ist voll unterkellert. Ein kleiner Kellerraum, der Versorgungskeller, ein Hobbyraum und der Hauswirtschaftsraum stehen Ihnen hier zur Verfügung.

Im Jahre 2016 wurde eine Fernwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung neu verlegt.

Bisherige Nutzung

Hier wohnten seit Fertigstellung des Hauses ausschließlich die Eigentümer.

Potential und Möglichkeiten

Aufgrund der drei Schlafräume, bietet dieses Einfamilienhaus auch einer Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause.

Um die Privatsphäre des Eigentümers zu schützen, können wir Ihnen leider keine Fotos zur Verfügung stellen.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Vielen Dank

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.09.2020
Endenergiebedarf Wärme: 246,51 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 2016

PROVISION:

Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt. an uns zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen aus unserer Offerte beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keinerlei Haftung übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.