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1-Familien-Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Hürth-Gleuel

Objektnr.: M6096

1250 €
Kaltmiete
4
Zimmer
100 m²
Wohnfläche
50354 Hürth
Verfügbarkeit
verkauft/vermietet
Preise & Details
Objektbeschreibung
Lage
Ausstattung
Grundrisse
Energieausweis
Virtuelle Besichtigung
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Dahmann Immobilien GmbH

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Preise & Details

Gesamtmiete: 1500 €
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten: in Nk. enthalten
Kaution: 2500.00 €
Garage: 1 -  inklusive
Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 248 m²

Objektbeschreibung

Eine solide Grundrisslösung mit ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familie mit einem Kind, bietet Ihnen diese schmucke Doppelhaushälfte auf einem Eckgrundstück. Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Hürth-Gleuel. Es wurde bisher ausschließlich von den Eigentümern bewohnt und ist sehr gepflegt.

Es stehen Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung.

AUFTEILUNG:

Der Eingangsbereich bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz, sodass Sie hier einen angenehm großen Empfangsbereich haben. Die helle Wohnküche ist vom Wohnzimmer aus separiert und wurde so konzipiert, dass Sie das Wohnzimmer nicht nur von der Diele, sondern auch von der Küche aus erreichen können.

Das in L-Form angelegte Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und bietet Ihnen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten. Sie werden den Garten lieben. Er ist ruhig gelegen, die Terrasse ist überdacht und es wurde zusätzlich eine elektrische Markise angebracht. Er ist rundum mit einer Hecke eingefasst und schützt Ihre Privatspähre, sodass Sie die herrlichen Sonnentage genießen können. Das kleine Gartenhaus eignet sich bestens um Gartengeräte und diverse Kleinigkeiten unterzustellen.

Selbstverständlich bietet das Erdgeschoss auch ein Gäste-WC.

Über die offene, mit Buchenstufen ausgestattete Treppe, gelangen Sie ins Dachgeschoss. Aufgrund der großen Dachgauben hat diese Etage fast keine Schrägen. Hier haben Sie jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten für die vorhandenen 3 Räume. Schlafzimmer, Büro-Kinder oder Gästezimmer, vielleicht auch ein Ankleidezimmer? Hier ist vieles möglich.
Das auf dieser Etage liegende Fensterbad ist zeitlos in weiß gehalten und mit einer Wanne, einer Dusche, dem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Außer einem Versorgungsraum, bietet Ihnen das Kellergeschoss einen großen Wasch-Trockenraum und einen äußerst geräumigen zweiten Keller, der hervorragend als Hobbyraum gestaltet werden kann.

Die Garage befindet sich im nur wenige Meter entfernten Garagenhof und rundet dieses einmalige Angebot ab. Die Kosten für die Garage betragen 50,00 EUR monatlich und werden gesondert berechnet.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Sonstige Angaben

Es befindet sich zur Zeit noch eine helle Holzeinbauküche im Hause. Diese kann gerne kostenlos im Hause verbleiben. Selbstverständlich können Sie aber auch Ihre eigene Küche mitbringen.

Das Haus wird unrenoviert übergeben. Bezüglich der vorhandenen Teppichböden im Dachgeschoss und einem eventuellen Austausch mit Laminat, etc. ist der Eigentümer gerne gesprächsbereit sich an den Kosten zu beteiligen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur wenige Fotos veröffentlichen, da das Haus zur Zeit noch ausgeräumt wird.

Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich einen direkten Eindruck dieser Doppelhaushälfte machen können.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 89.69 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2019

Objektlage

Hürth-Gleuel ist mit seinen rund 6.300 Einwohner und seiner Nähe zur Domstadt Köln ein sehr beliebter Ortsteil von Hürth. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Grundschule, zwei Kindergärten und vieles mehr. Alle weiterführenden Schulformen sind mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten innerhalb Hürths zu erreichen.

Der nahegelegene Hürth-Park mit rund 150 Fachgeschäften, UCI Multiplex-Kino, Ärzten und 3.000 kostenlosen Parkplätzen lässt darüber hinaus keine Wünsche offen.

Das am Ortsrand von Gleuel gelegene Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville rund um den Otto-Maiger See mit Regattastrecke, Badevergnügen, Wander-, Reit- und Radfahrmöglichkeiten bietet Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.

Direkte Bus- oder Straßenbahnverbindung bringen Sie von Hürth auf kurzen Wegen nach Köln. Die Autobahnzubringer zur A1, A4 und A61 liegen in unmittelbarer Nähe.

Hürth kombiniert Großstadtflair mit ländlicher Idylle. Hier ist für jeden was dabei.


Straße: Nur für Mitglieder
PLZ: 50354
Stadt: Hürth

Ausstattung

neue Fernwärmeheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
Fliesen, Laminat und Teppichböden
Holzfenster, doppelt verglast
elektr. Rollläden
offener Kamin im Wohnzimmer
1 Gäste-WC, weiß gefliest
1 Fensterbad mit Wanne und Dusche, weiß gefliest
Treppe mit Buchenstufen
Garten
Gartenhaus
überdachte Terrasse
Garage
voll unterkellert
maximal mögliche Internetgeschwindigkeit: 100 MBit/s (Stand: August 2019 ; Quelle: check24.de)


kabel_sat_tv
kamin
rolladen
waschtrockenraum
unterkellert

Grundrisse

Energieausweis

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energie­effizienz­klasse: C
Enenergie­verbrauch: 89.68kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Virtuelle Besichtigung

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02233.71009-0

02233.71009-18

info@dahmann-immo.de

Montags - Donnerstags
09:30Uhr - 13:00 Uhr
14:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitags
10:00 Uhr - 14:00 Uhr

Samstags
Nach Vereinbarung

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